Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

399000 €399.000 €

3.531 €/m²

4 Zimmer  •  113 m²  •  582 m² Grundstück

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Tulln an der Donau (3430)

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Wir errichten

TOWN & COUNTRY HAUS - EINFAMILIENHÄUSER IN ZIEGELMASSIV-BAUWEISE MIT CA. 113 M² - 140 M² AUF

GRUNDSTÜCKEN MIT CA. 600 - 800 M² IM BAURECHT AUF 99 JAHRE.

 

Vorteile Baurechtseigentum:

* volles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar)
* Grundbuchabsicherung
* Treuhandabwicklung
* leichtere Finanzierbarkeit
* Sicherheit für 99 Jahre 

 

Baurecht € 235,-/monatlich (Beispiel für Grundstück mit 582m²)

 

Das Projekt befindet sich in einer idyllischen Ruhelage umgeben von gepflegten Häusern und viel Natur.

Die Gärten sind alle ideal nach Westen ausgerichtet.

Die Sonne begleitet Sie bis zum Abend auf der Terrasse. Das lässt Ihre Seele baumeln. 

 

Das Haus

Massives Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise mit ca. 113 m² - 140 m² Nutzfläche in belagsfertiger Ausführung auf fertiger Bodenplatte.

Die Hauszuleitungen sind inkludiert. 2 Autoabstellplätze sind gepflastert. (lt. Leistungsbeschreibung).

 

Im ERDGESCHOSS befinden sich:

* großzügige Küche
* offen gestalteter Wohn-/Essbereich
* Hauswirtschaftsraum
* Abstellraum und
* Gäste-WC

Im OBERGESCHOSS befinden sich:

* ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
* zwei weitere gleich große helle Zimmer
* ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

 

Zusammenfassung der Inklusivleistungen (lt. Leistungsbeschreibung):

* Zu- und Ableitungen, wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht
* Dachentwässerung samt Sickerschacht
* Erdaushub, Bodengrundgutachten
* Pflasterung der Zuwege und Autoabstellplätze 
* Einreichplanung und Geometerkosten inkl. Gebühren

 

Inmitten einer idyllischen Landschaft liegt dieses Einfamilienhaus in 3430 Neuaigen. Es bietet moderne Ausstattung, einen herrlichen Ausblick ins Grüne und eine angenehme Ruhe - ideal für Familien oder Paare, die Wohnqualität schätzen.

Dank Busanbindung bleiben Sie dennoch flexibel und gut vernetzt.

Nutzen Sie diese Chance - und machen Sie Ihren Wohntraum wahr - vereinbaren SIe gleich einen persönlichen Termin mit Herrn Wolfgang Wagner - 0676 9548288

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges VORZÜGE DIESES PROJEKTES

* IN DIESER NÄHE ZU TULLN ? bestes Preis/ Leistungsverhältnis
* BAURECHTSEIGENTUM? wesentlich einfacher finanzierbar
* NUR 200 METER ZUM KINDERGARTEN ? zu Fuß zu erreichen
* SCHÖNE UND GRÜNE LAGE NAHE DER DONAUAUEN ?  Erholung pur
* MASSIVBAUWEISE ? hohe Wertbeständigkeit
* MODERNES NIEDRIGENERGIEHAUS ? Wohlfühlklima und geringer Energieverbrauch
* LUFTWÄRMEPUMPE? das beste für die Umwelt und Ihre Geldbörse
* ALLE SICHERHEITEN EINES TOWN & COUNTRY HAUSES ? immer ein gutes Gefühl
* DIREKT VOM BAUTRÄGER ?  Provisionsfrei! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen Sonstiges: Neubaustandard