Renditeimmobilie mit Wachstumspotential
Das angebotene Firmengebäude befindet sich im Landkreis Lichtenfels und ist bis 5/2029 fest an ein Unternehmen verpachtet, das dort Werkzeugbau betreibt. Gebäude und Grundstück sind im Eigentum eines Gewerbetreibenden der wegen seines geplanten Ruhestands sein Firmenvermögen veräußert. Die vorhandene noch unbebaute Grundfläche bietet Potential für Erweiterungen der Betriebsanlagen.
Merkmale
vermietet
2.420 m² Grundstück
Einbauküche
12 Außen-Stellplätze
2 WCs
voll klimatisiert
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung, Led, Fenster
Alle wichtigen Daten auf einen Blick
• Baujahr 1986
• Summe Nutzflächen Produktion 633,93 qm
• Büro und Sozialräume 130,05 qm
• Teils Klimaanlagen
• Gesamtkaufpreis entspricht 847,69 Euro pro qm Produktion und Büro
• Parkplätze und teils gepflasterter Außenbereich
• Nutzfläche Schuppen Westseite 30,87 qm
• Grundstücksfläche 2420 qm
• Potential für Erweiterungen auf eigener Fläche
• Fest verpachtet bis 5/2029
• Jährliche Netto Pachteinnahme 48.000 Euro (ohne Umsatzsteuer)
• Sämtliche Nebenkosten via Pächter - keine Nebenkostenabrechnungen nötig
• Solaranlage mit 49,5 kWp auf dem Hallendach / Nutzung in der Pacht enthalten
• Energieausweis gültig bis 21.01.2035 // 52 kWh m2xa Wärme 19 kWh m2xa Strom
• Flächenberechnung nach Architektenaufmaß vom Dezember 2024
• Einfaches Sachwertgutachten liegt vor
• Maklerprovision Käufer 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
• Finanzierungsbeispiel: Bei Vollfinanzierung 4,29 Prozent Jahreszins inkl. allen Kaufnebenkosten (699.063 Euro) / 10 Jahre Zinsbindung / 2 Prozent Tilgung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
648000 €648.000 €
Provision für Käufer
2,38 Prozent Käuferprovision inkl. ges. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
663.422 €1
Kaufpreis
648.000 €
Kaufnebenkosten
15.422 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
15.422 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Peunt 17, Trainau, Redwitz a.d.Rodach (96257)
Das angebotene Firmengebäude befindet sich im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels im Ortsteil Trainau von Redwitz an der Rodach. Redwitz liegt verkehrsgünstig im Drei-Landkreis-Eck Coburg/Kronach/Lichtenfels. Neben einer Bahnanbindung führt die derzeit im weiteren Ausbau (4 spurig) befindliche B 173 in Lichtenfels direkt auf die A 73 Richtung Süden (Bamberg/Nürnberg). Ebenso ist über die B 173 die Verbindung zur A 72 und A 93 gegeben – Dreieck Hochfranken.
Weitere Informationen
Führungen:
Wir bieten ausschließlich Einzelführungen an mit ausreichend Zeit für alle Fragen und um sich alles in Ruhe anzuschauen zu können.
Bitte vereinbaren Sie ihren individuellen Termin mit uns.
Rechtliche Angaben
Gremer Immobilien
Stegauracher Str. 1
96135 Stegaurach
Tel: 0951/29517
Mobil: 0151/59259565
E-Mail: Gremer.Immobilien@gmail.com
Vertretungsberechtigter: Heiner Gremer, Umsatzsteuer ID: DE327684753
Zertifizierter Immobilienmakler IHK
Berufskammer: IHK für Oberfranken, Makler nach § 34c Absatz 1 Satz 1 GewO, Bauträger nach § 34c Absatz 1, Satz 1, Nummer 1, 3a GewO durch die IHK München und Oberbayern.
Maklervertrag
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
