Leben, wo Graz pulsiert - Willkommen zu Hause im Bezirk Lend
Leben im Herzen von Graz-Lend
In einem der lebendigsten Bezirke von Graz finden Sie ein exklusives Wohnbauprojekt, welches urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität vereint. Ein Wohnraum mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung - perfekt für Familien, Singles oder Paare, die ihre erste gemeinsame Wohnung suchen.
Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 34 m² bis großzügigen 134 m² - hier findet jeder seinen individuellen Wohntraum.
Wohnen mit Mehrwert
Jede Einheit überzeugt durch großzügige Freiflächen, lichtdurchflutete Räume und moderne Ausstattung. Der begrünte Innenhof bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt und fördert ein nachbarschaftliches Miteinander.
Zertifiziert mit dem ÖGNI-Gold-Vorzertifikat, steht das Projekt zudem für energieeffiziente Bauweise und höchste Qualitätsstandards.
Link zum Wohnungsfinder: Wohnungsfinder Home -Lend [https://app.visionside.at/homelend/?a=2262655748577&top=0018#%C2%A0]
Ausstattungsstandard
* Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen
* Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern
* Einbauküchen inkl. aller E-Geräte
* Außenliegender Sonnenschutz (Jalousien)
* Internetanschluss (UPC) in jeder Wohnung
Vorteile auf einen Blick
* Ruhige Lage nahe der Grazer Innenstadt
* Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr
* Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Bank & Post fußläufig erreichbar
* Tiefgarage im Haus, Fahrradabstellräume inklusive
* Begrünter Innenhof als Erholungsraum für die Bewohner
* Jede Wohnung mit Einbauküche & Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten)
Wohnung Top 21
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 9,44 m²
* Wohnküche: ca. 29,76 m²
* 1. Zimmer: ca. 11,11 m²
* 2. Zimmer: ca. 15,87 m²
* Badezimmer: ca. 4,90 m²
* separates WC: ca. 2,41 m²
* Abstellraum: ca. 2,04 m²
* Loggia: ca. 17,52
_Aufgrund dessen, dass die Wohnung zurzeit noch bewohnt ist, weisen wir Sie höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt._
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Kosten:
monatliche Miete:1.129,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: PROVISIONSFREI
Schreibgebühr f. Mietvertrag: 360,00 Euro inkl. 20% USt.
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 99,50 inkl. BK und USt.
Lageplan
* Ärzte ca. 1 Gehminute
* Nahversorger und Geschäfte des täglichen Lebens 2 Gehminuten
* Lendplatz 2 Gehminuten
* Apotheke ca. 3 Gehminuten
* Post und Bank ca. 3 Gehminuten
Energieausweis:
Der HWB beträgt 22,36 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A
Der fGEE beträgt 0,81 und entspricht somit der Klasse A
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter berger@teamneunzehn.at sowie unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <200m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <700m
Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <325m
Universität <800m
Höhere Schule <525m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <975m
Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <200m
Post <950m
Polizei <675m
Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <375m
Autobahnanschluss <5.300m
Bahnhof <525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
