Büro zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

813,2 m² Bürofläche

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Griesbach, Bad Griesbach im Rottal (94086)

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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Griesbach

Highlights auf einen Blick:
+ Zentrale, gefragte Lage nahe Stadtplatz
+ Laufend modernisiert - kein Renovierungsstau
+ Voll vermietete Gewerbeeinheiten mit langfristigen Verträgen
+ Stabile und planbare Mieteinnahmen
+ Zusätzliches Renditepotenzial durch Teilung in 2 Wohneinheiten der Wohnung im 2. OG (ca. 226 m²)
+ Großer Parkplatz inkl. Stellplätze und Garagen
+ Unterkellert + Dachboden vorhanden
+ Attraktive Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive ( derzeit ca. 5,5%Rendite, Steigerung auf ca. 7,2% durch Vermietung des 2.OG möglich)

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zum Stadtplatz von Bad Griesbach überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine nachhaltige Ertragsstruktur. Nun bietet sich die seltene Gelegenheit, diese attraktive Immobilie zu erwerben.

Die Gewerbeflächen im Erd- und Obergeschoss sind vollständig vermietet und zeichnen sich durch eine hohe Mieterqualität sowie langfristige Mietverträge aus. Dies gewährleistet eine stabile und planbare Einnahmesituation bei gleichzeitig minimiertem Leerstandsrisiko.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige, aktuell von der Eigentümerin vollständig genutzte Wohnung mit ca. 226 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial: Durch eine clevere Aufteilung lassen sich hier zwei separate Wohneinheiten schaffen, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren und die Rendite nachhaltig steigern können.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Parkplatz mit zahlreichen Stellplätzen und Garagen, der sowohl für gewerbliche Mieter als auch für zukünftige Wohnraumnutzer einen hohen Mehrwert darstellt.

Das Gebäude präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand ohne Renovierungsstau. Ein Keller sowie ein Dachboden bieten zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide, wertbeständige Investition mit stabilen Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Bitte stellen Sie bei Interesse eine Kontaktanfrage. Wir übermitteln Ihnen dann das gesamte Exposé mit allen wichtigen Daten.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 226,00 m², Gesamtfläche: 813,17 m², Grundstücksfläche: 1.596,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 5 Etagen