Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Wiesmoor stellt eine nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie mit stabiler Vermietungsstruktur dar. Das Gebäude wurde 1980 in hochwertiger Bauweise errichtet und umfasst rund 250 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 eigenständig nutzbare Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Dadurch entsteht eine ausgewogene Mieterstruktur sowie eine besonders gute Vermietbarkeit für verschiedene Zielgruppen. Wohnung im Erdgeschoss ca. 123 m², Wohnung im Obergeschoss links ca. 54 m², Wohnung im Obergeschoss rechts ca. 73 m² . Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 22.740 €. Die Bruttomietrendite liegt somit bei sehr interessanten 5,83 %. Bei der Vermietung wurde stets Wert gelegt auf längerfristige Mietverhältnisse und zufriedene Mieter. Ideale Immobilie für die Vermietung, alternativ auch interessant für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Dieses Mehrfamilienhaus vereint Komfort und Funktionalität in einer begehrten Wohnlage und bietet gleichzeitig hervorragende Investitionsmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Merkmale
vermietet
800 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Die Ausstattung ist zeitgemäß und umfangreich modernisiert. 2 Wohnungen verfügen über schicke, teils neuwertige Einbauküchen. Die Bodenbeläge sind erneuert bzw. aufbereitet. Die Therme der Gaszentralheizung wurde erst 2014 erneuert. Die Bäder wurden überwiegend 2020 erneuert. Die Oberwohnungen verfügen über Balkone, die Erdgeschosswohnung über eine geschützte Terrasse. Der rückwärtige Ausblick ins Grüne erhöht zusätzlich den Wohnwert. Für die Wohnungen bestehen getrennte Zähler. Für weitere Infos stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
1.560 €/m²
Provision für Käufer
7,14%
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesmoor (26639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Gegend von Wiesmoor, einer charmanten Stadt im Herzen Ostfrieslands. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von grünen Landschaften und einer freundlichen Nachbarschaft, was sie ideal für Familien und Naturliebhaber macht. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die eine Fülle an kulinarischen Genüssen bieten. Das kulturelle Angebot in Wiesmoor bereichert den Alltag mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen (Blütenfest), die die Gemeinschaft der Stadt zusammenbringen. Familien schätzen die hochwertige Infrastruktur, einschließlich zahlreicher Kindergärten und Schulen (auch Gymnasium), die für eine hervorragende Bildung sorgen. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Arzt- und Facharztpraxen in der Nähe ebenso gewährleistet. Diese sehr gute Infrastruktur gewährleistet sehr gute Vermietungsmöglichkeiten.
