Wohnung zum Kauf

297000 €297.000 €

3.808 €/m²

3 Zimmer  •  78 m²  •  2. Geschoss

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Landwasser, Freiburg im Breisgau (79110)

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Diese 3-Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 1968 bietet auf rund 78 m² eine klar strukturierte Grundrissgestaltung mit drei Zimmern. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine solide, funktionale Ausstattung.

Dank einer monatlichen Kaltmiete von 1.275,00 € eignet sich die Wohnung auch als solide Kapitalanlage. Der bestehende Staffelmietvertrag läuft seit 2021.

Der Eingangsbereich ist gefliest und mit einer Gegensprechanlage versehen. Von hier aus sind sämtliche Räume über den Flur erreichbar. Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet und verfügen über großformatige Kunststofffenster. Unterhalb der Fenster befinden sich Heizkörper, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgen.

Das Wohnzimmer bietet den Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Nutzwert im Außenbereich schafft. Die Küche ist mit Boden- und Wandfliesen im Arbeitsbereich ausgestattet und verfügt über alle relevanten Anschlüsse für eine Einbauküche.

Das Bad ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC sowie ein Waschbecken mit Unterschrank. Ein Fenster und Deckenspots ergänzen die Ausstattung.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil in Form eines Holzverschlags mit Regalen. Die gemeinschaftlichen Kellerbereiche sind sauber gehalten.

Außenanlagen wie Grünflächen und ein gepflegter Zugangsbereich mit Überdachung tragen zum Gesamtbild der Wohnanlage bei. Zur Wohnung gehört ein separater Außenstellplatz, welche sich direkt vor dem Haus befindet (zzgl. 10.000€).
Die Wohnung ist der Energieeffizienzklasse C zugeordnet und bietet damit ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Verbrauch und Wirtschaftlichkeit.

Für 2026 ist eine Fassadensanierung geplant, diese soll aus Rücklagen finanziert werden.

Die abgebildeten Räume sind teilweise digital eingerichtet und dienen der Inspiration. Die Immobilie wird vermietet übergeben.

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