Ihr neues Zuhause in Gersthof: Großzügige Wohnung mit idealem Grundriss und Gestaltungsfreiheit
Objektnr: 1070350
In gefragter Toplage des 18. Bezirks präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger, die Wert auf Lage, Raumangebot und Entwicklungspotenzial legen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Innenhofausrichtung und verbindet damit zentrales Stadtleben mit angenehmer Wohnruhe.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet rund 92 m² Wohnfläche mit einer sehr guten und alltagstauglichen Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-Essbereich überzeugt durch viel Tageslicht und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, wobei eines über einen praktischen Schrankraum verfügt. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine Einbauküche, die 2020 erneuert wurde, runden den Grundriss ab. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis, um persönliche Wohnideen umzusetzen. Badezimmer, WC und Gastherme wurden 2015 erneuert, die 2-fach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1969. Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit eines Balkonzubaus mit bis zu ca. 8 m², laut Auskunft der Hausverwaltung. Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für bequemes Parken stehen Gemeinschaftsparkplätze im Innenhof zur Verfügung, die mittels Schranken und eigenem Schlüssel zugänglich sind. Hausreinigung und Winterdienst komplettieren das Angebot.
Eine Wohnung mit hervorragender Lage, großzügigem Schnitt und viel Potenzial - ideal für alle, die Stadtleben mit individueller Gestaltung verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Badewanne
+ Begehrte Lage im 18. Bezirk mit perfekter Balance zwischen Grünräumen und hervorragender Infrastruktur + Gemeinschaftsparkplätze im Innenhof mit Schranken und eigenem Schlüssel + Bad, WC und Gastherme 2015 modernisiert, Küche wurde 2020 erneuert - solide Basis + Balkonzubau bis ca. 8 m² möglich (laut Hausverwaltung) - attraktives Zukunftspotenzial + Eigenes Kellerabteil (ca. 3 m²) für zusätzlichen Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449500 €449.500 €
4.885,86 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Lage
Wien (1180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Toplage in Gersthof mit idealer Infrastruktur und Vielzahl von täglichen Anlaufstellen in Gehweite Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: sämtliche Nahversorger und Dienstleister sind in ca. 5-8 Gehminuten erreichbar Anbindung: Straßenbahnstation "Gersthof" nur ca. 180 m entfernt, S-Bahn nur ca. 250 m entfernt
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
