Idyllisches Wohnen im Feriengebiet von Bieber - großzügiger Garten mit angelegtem Pool!
Dieses attraktive Wohnhaus wurde in angenehmer Hanglage errichtet und befindet sich in idyllischer Umgebung innerhalb eines beliebten Feriengebiets von Bieber. Bereits beim Betreten über das Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den Zugang auf den Balkon mit herrlichem Ausblick. Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Im Gartengeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen aus Sie direkten Zugang zur Terrasse haben. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine mögliche Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese verfügt über ca. 25 m², ein eigenes Duschbad sowie Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile und wird derzeit als Büro genutzt. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; ein Pool ist bereits vorgerichtet und aktuell abgedeckt. Eine Garage mit elektrischem Tor, weitere Außenstellplätze sowie eine Werkstatt runden das Angebot ab. Die Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, der Brunnen zur Wasserversorgung sowie eine neue Heizung aus 2025 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.461 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.485,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
552.271 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
57.271 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bieber, Biebergemünd (63599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Biebergemünder Stadtteil Bieber und ist über eine ruhige Anliegerstraße erreichbar. Sie liegt innerhalb eines ausgewiesenen Feriengebiets, das als Sondergebiet festgesetzt ist und sich durch eine besonders entspannte und naturnahe Atmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weiten Blickachsen und einer angenehmen Nachbarschaftsbebauung, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Dank der erhöhten Lage und der Position auf einem Eckgrundstück genießen Sie einen grandiosen Ausblick in die umliegende Natur. Wälder, Wiesen und Spazierwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den Ortskern von Bieber sowie an die umliegenden Gemeinden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen, Erholung und ein hohes Maß an Lebensqualität - ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf eine erreichbare Infrastruktur verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
