Attraktives Einfamilienhaus mit großem Garten in Pfaffenhofen an der Ilm
Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Herzog-Albrecht-Straße 6 in Pfaffenhofen an der Ilm bietet Raum, Ruhe und Substanz. Das 1973 in massiver Bauweise errichtete Objekt überzeugt mit rund 200 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, und insgesamt 15 Zimmern. Ideal für Familien mit großem Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf Individualität und solide Bauqualität legen.
Im Erdgeschoss bildet das rund 36 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse das Herzstück des Hauses. Der angrenzende Essbereich öffnet sich zur Küche und schafft eine angenehme Wohnlogik mit kurzen Wegen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und Blick ins Grüne. Der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC bietet Komfort im Alltag, während die Garage direkt vom Haus aus erreichbar ist - praktisch bei jedem Wetter.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer (eines ebenfalls mit Balkon), ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie zwei Bäder. Diese klare Gliederung schafft Rückzugsräume für jedes Familienmitglied. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen: Heizraum, Lager- und Vorratsräume sowie Platz für Werkstatt oder Hobbybereich. Die Heizungsanlage wurde modernisiert und regelmäßig gewartet.
Das ca. 799 m² große Grundstück mit altem Baumbestand schafft Privatsphäre und ein grünes Umfeld. Die großzügige Terrasse und die beiden Balkone erweitern den Wohnraum nach außen. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber mit seiner massiven Bausubstanz und den großzügigen Raumverhältnissen eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierung und Werterhalt.
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Merkmale
Bezug: sofort
799 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
* Massivbauweise, Baujahr 1973 * ca. 200 m² Nutzfläche * sieben Zimmer, davon vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer * offener Kamin im Wohnzimmer * Öl-Heizung, regelmäßig gewartet * großzügiges Treppenhaus * zwei Garagenstellplätze * großes Gartengrundstück (ca. 799 m²) * ruhige und familienfreundliche Umgebung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
899999 €899.999 €
4.499,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
976.499 €1
Kaufpreis
899.999 €
Kaufnebenkosten
76.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.500 €
Provision für Käufer (3%)
27.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffenhofen a d Ilm, Pfaffenhofen a.d.Ilm (85276)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* ruhige Wohngegend in Pfaffenhofen an der Ilm * gute Anbindung an Buslinien und Nahverkehr * Ärzte, Restaurants, Bäckereien und Supermärkte in Laufnähe * Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld * zentrale Lage mit hohem Freizeitwert * kurze Wege in die Innenstadt und zu Naherholungsgebieten * Pfaffenhofen liegt verkehrsgünstig zwischen München, Ingolstadt und Augsburg * direkter Anschluss an die A9 (Auffahrt Pfaffenhofen) * mit dem Zug ca. 25 Minuten nach Ingolstadt und rund 35 Minuten nach München * Flughafen München in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
