!!!RESERVIERT!!! Renovierte 4-Zimmerwohnung in Greding
Diese gepflegte und bereits umfassend renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Gartenstraße in Greding. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden.
Im Jahr 2018 wurden hochwertige 3-Scheiben-Kunststofffenster eingebaut, die für eine gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima sorgen. Ebenfalls 2018 erhielt die Wohnung moderne Vinylböden sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer. Die Gasheizung des Hauses wurde bereits 2016 erneuert. Das Gäste-WC wurde 2025 modernisiert, ebenso erfolgte im selben Jahr eine neue Dämmung im Dachgeschoss, was die Energieeffizienz zusätzlich verbessert.
Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist funktional und gepflegt und im Kaufpreis bereits enthalten. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Anschluss für einen offenen Kamin, der aktuell ungenutzt ist und bei Bedarf zusätzlichen Wohnkomfort schaffen kann.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, zeitgemäßer Ausstattung und bereits erfolgten Investitionen - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Merkmale
1. Geschoss
Garage
Gäste-WC
Balkon
- 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss - Ca. 85 m² Wohnfläche - Balkon - 3-Scheiben-Kunststofffenster (2018) - Gas-Zentralheizung, erneuert 2016 - Modernes Badezimmer, erneuert 2018 - Gäste-WC, erneuert 2025 - Vinylbodenbeläge in den Wohnräumen (2018) - Dachdämmung erneuert 2025 - Einbauküche aus 2018 im Kaufpreis enthalten - Anschluss für offenen Kamin vorhanden (derzeit ungenutzt) - Eigener Kellerraum - Anteil am Dachboden - Gemeinschaftlicher Waschraum - Garage - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
2.823,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
261.768 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
21.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Greding (91171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Gartenstraße in Greding, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare oder ruhesuchende Eigennutzer.
Die Altstadt von Greding mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Cafés sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Lage.
Verkehrstechnisch ist Greding sehr gut angebunden: Über die Autobahn A9 (Anschlussstelle Greding) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberg, Ingolstadt und München. Zudem bietet die Region einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Naturpark Altmühltal, der zu Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur einlädt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktivem Freizeitangebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt 426 € inklusive Rücklagen, was für eine solide Instandhaltung der Wohnanlage spricht.
Stichworte
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
