12 Zimmer • 320 m² • 656 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
469000 €469.000 €
1.466 €/m²
12 Zimmer • 320 m² • 656 m² Grundstück • frei ab sofort
Zukunftssichere Kapitalanlage - Saniertes 5-Parteien-Haus in gefragter Wohnlage
Kurzbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus in Massivbauweise vereint eine gefragte Wohnlage im Saarbrücker Westen mit einer attraktiven Kalt-Miete, fortlaufenden Modernisierungen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.
Objekt
Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Vermietbarkeit und planbare Wertentwicklung legen.
Zum Verkauf steht ein 1956 errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss auf einem 656 m² großen Grundstück.
Das Haus präsentiert sich als klassisches, wirtschaftlich gut nutzbares Anlageobjekt mit durchdachter Einheitenstruktur: kleine, gut vermietbare Wohnungen im Erdgeschoss, großzügige Familienwohnungen im 1. OG und DG sowie eine stabile Gewerbeeinheit.
Einheiten & Vermietung (Kaltmieten):
> Erdgeschoss: Whg. 1: 1 ZKB | ca. 40 m² | 380 € kalt Whg. 2: 1 ZKB | ca. 40 m² | 380 € kalt Gewerbe: ca. 40 m² | 450 € kalt (Tattoo-Studio, seit ca. 3 Jahren etabliert)
> 1. Obergeschoss: 4 ZKB | ca. 120 m² | 650 € kalt
> Dachgeschoss: 4 ZKB | ca. 120 m² | 750 € kalt (aktuell in frischer Renovierung; Heizung wird erneuert - je nach Käuferwunsch weiter vermieten oder perspektivisch frei übergeben)
Hinweis: Nach Daten zur Mietpreisentwicklung in Saarbrücken-Gersweiler liegt das Marktniveau (je nach Objektqualität) im Bereich um ~8-9+ €/m².
Auf Basis der aktuellen Wohnmieten (insb. 120-m²-Wohnungen) ergibt sich nachvollziehbares Mietentwicklungspotenzial - stets rechtssicher bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (Saarbrücker Mietspiegel) und unter Beachtung der Kappungsgrenze. Entwicklungspotenzial / Reserven:
> Keller: aktuell ungenutzt, Tageslichtfenster (keine Schachtfenster) ? Potenzial z. B. für Hobby-/Abstell-/Nutzflächen, ggf. zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten vorbehaltlich Genehmigung und technischer Prüfung.
> Hinterhaus: alter Gebäudeteil; laut vorliegender Einschätzung "Grundriss statisch in Ordnung" ? Sanierungs-/Projektreserve (z. B. Neuaufbau/Modernisierung mit Flachdach-Idee) vorbehaltlich baurechtlicher Zulässigkeit, Statik, Genehmigungen und Wirtschaftlichkeit.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
656 m² Grundstück
Das im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über ein klassisches Satteldach mit Dachpfannen-Ziegeln. Die Dachdämmung wurde vor rund sieben Jahren erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßen Standard. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen mit Tageslichtfenstern.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wobei jede Etage über eine eigene Anlage verfügt - ein klarer Vorteil hinsichtlich Verbrauchstransparenz und Nebenkostenabrechnung. Die Heizungsanlage im 1. Obergeschoss ist etwa sieben Jahre alt, die Erdgeschossheizung rund 20 Jahre und zuverlässig in Betrieb. Im Dachgeschoss wird im Zuge der aktuellen Renovierungsarbeiten eine neue Heizungsanlage installiert.
Sämtliche Wohnungen wurden innerhalb der letzten zehn Jahre sukzessive saniert. Besonders hervorzuheben sind die vollständig modernisierten Bäder, die in den vergangenen zwei Jahren erneuert wurden. Die Fenster wurden bedarfsgerecht in zwei Etappen (2011 und 2019) ausgetauscht und tragen zu einem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei. Insgesamt präsentiert sich das Objekt technisch solide, fortlaufend instand gehalten und ohne erkennbaren akuten Modernisierungsstau.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
1.465,63 €/m²
Provision für Käufer
4 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
525.608 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
56.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersweiler, Saarbrücken (66128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken, im beliebten Stadtteil Gersweiler im Westen der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet eine gewachsene, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung - ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern geschätzt wird.
Gersweiler zeichnet sich durch seine ruhige, nachbarschaftliche Struktur mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Familienausflügen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Gewerbe- und Industriestandorte in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Insgesamt handelt es sich um eine stabile, nachhaltig nachgefragte Wohnlage innerhalb Saarbrückens mit solider Mietstruktur und guten Perspektiven für eine langfristige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten beruhen auf den Angaben und Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Bei weiterem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus und ich werde mich schnellst möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.
Welche Optionen gibt es für Sie:
Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per eMail (christopher.broschart@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in diesem Preisniveau nichts entgegensteht.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung vorgenommen haben, können wir Sie gerne zu einem unserer Baufinanzierungsexperten vermitteln. Dieser kann Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgehen und anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen und können.
Außerdem stellt Ihnen die Deutsche Bank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten.
Bei weiteren Fragen könne Sie mich auch gerne unter
