Solides 6 Parteienhaus in guter zentraler Lage von Hirschaid
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten im Herzen von Hirschaid - attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in zentraler Lage von Hirschaid. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1971 errichtet und in den 1990er-Jahren erweitert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und ist voll unterkellert. In den letzten Jahren wurden Teilsanierungen vorgenommen, wodurch sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand präsentiert.
Das Objekt verfügt über 4 vermietete Wohnungen mit einer Mieteinnahme von ca. 16.080 € p. a. zzgl. NK sowie 2 leerstehende Wohnungen, die sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung eignen.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
?Ausstattung und Merkmale: 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 422,43 m² Wohnfläche
Aufteilung: -EG links: ca. 65,32 m² -EG rechts: ca. 89,80 m² -OG links: ca. 65,32 m² -OG rechts: ca. 89,80 m² -DG links: ca. 55,03 m² -DG rechts: ca. 57,16 m²
-4 Balkone bieten sonnige Freiflächen für die Bewohner -4 Garagenstellplätze auf dem Grundstück -großes Grundstück mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial -Glasfaseranschluss wird derzeit gelegt - zukunftssicher und ideal für Homeoffice -Heizung: Elektro-Nachtspeicher -voll unterkellert - zusätzlicher Stauraum und Abstellmöglichkeiten -teilweise modernisiert
Fazit: Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - ideal für Kapitalanleger, die von einer soliden Mieteinnahme und zusätzlichem Entwicklungspotenzial profitieren möchten, oder für Mehrgenerationenwohnen mit Eigennutzung und Vermietungskombination.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.037 m² Grundstück
6 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
1.891,44 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
871.469 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
72.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hirschaid (96114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich mitten im Herzen von Hirschaid, einer aufstrebenden Marktgemeinde im Landkreis Bamberg. Hirschaid zählt rund 12.000 Einwohner und überzeugt durch eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof Hirschaid liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Bamberg, Forchheim und Nürnberg. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend: Über die Autobahn A73 erreichen Sie Bamberg in etwa 10 Minuten, Forchheim in rund 15 Minuten und Nürnberg in ca. 35 Minuten.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ob Spaziergänge entlang des Main-Donau-Kanals, Radtouren durch die fränkische Landschaft oder Besuche im Erlebnisbad FrankenLagune direkt in Hirschaid.
Dank der zentralen, dennoch ruhigen Lage und der sehr guten Infrastruktur zählt Hirschaid zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Landkreis Bamberg - sowohl für Familien als auch für Pendler und Kapitalanleger.
