Haus zum Kauf 790.000 € 10 Zimmer 393 m² 1.114 m² Grundstück frei ab sofort Eystrup 27324

Haus zum Kauf
790000 €
2.010 €/m²
10 Zimmer • 393 m² • 1.114 m² Grundstück • frei ab sofort

3 Wohneinheiten + Gewerbe = starkes Investment in zentraler Lage

Wohnen und Gewerbe vereint - Solide Kapitalanlage im Herzen von Eystrup!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Eystrup vereint drei großzügige Wohneinheiten mit einer etablierten Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das voll unterkellerte Gebäude wurde in den 1930er-Jahren errichtet, 1971 erweitert und in den Jahren 2005 bis 2007 umfassend modernisiert. Es bietet eine Gesamtfläche von rund 891?m², davon ca. 394?m² Wohnfläche und ca. 219?m² Gewerbefläche.
Aktuell werden zwei Wohnungen sowie die Garagen vermietet, die dritte Wohneinheit im 1. Obergeschoss befindet sich in Sanierung. Die großzügige Einheit im 2. Obergeschoss überzeugt mit offener Raumstruktur, hochwertiger Ausstattung, Kamin, großem Bad sowie einer beeindruckenden Dachterrasse mit Weitblick ins Grüne. Die Gewerbefläche ist an ein Fitnessstudio vermietet und bietet durch ihre 24/7-Nutzung eine nachhaltige Einnahmequelle.
Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen liegen bei rund 48.000?€, das Soll-Potenzial bei über 60.000?€. Zusätzliche Nutzflächen wie ein großer Dachboden, zwei Garagen sowie der Teilkeller ergänzen das Angebot.
Ein interessantes Investment mit solider Bausubstanz, Entwicklungsspielraum und klarer Ertragsperspektive.

Merkmale

frei ab sofort
1.114 m² Grundstück
Keller
Terrasse
offener Kamin

Die Immobilie wurde ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtet, 1971 erweitert und zwischen 2005 und 2007 umfassend modernisiert. Sie besteht aus einem 2,5-geschossigen Hauptbau mit Satteldach und Klinkerfassade. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist straßenseitig vollflächig verglast und derzeit an ein Fitnessstudio (Selbstbedienungskonzept) vermietet. Der rückwärtige Bereich bietet zusätzliche Garagen- und Abstellflächen.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten. Zwei davon sind vermietet, eine wird derzeit renoviert. Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet einen hochwertigen Eindruck mit großzügigem Wohnbereich, Kamin, modernen Sanitäreinrichtungen, Glastüren und einer großen, sonnigen Dachterrasse mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne.

Aufteilung

Gesamtfläche (brutto): ca. 891?m²
- Wohnfläche gesamt (nach WoFlV): ca. 394?m²
- Gewerbefläche (EG): ca. 219?m²
- Dachboden: ca. 132?m² Nutzfläche
- Kellergeschoss: ca. 67?m² Nutzfläche
- 3 Garagen

Die Wohnungsgrößen betragen:

WE 01 (1. OG hinten): ca. 122?m² (wird renoviert)
WE 02 (1. OG vorn): ca. 93?m² (vermietet)
WE 03 (2. OG): ca. 166?m² (vermietet)

Ausstattung und Zustand

Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand. Fenster (Kunststoff mit Rollläden) wurden zwischen 2007 und 2011 eingebaut, die Fußböden sind mit Fliesen oder Laminat belegt. Die Bäder wurden im Zuge der Sanierungen modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasthermen (Baujahr 1995) und Strom für Warmwasser.

Mieteinnahmen und Potenzial

Laut Mietaufstellung vom 21.12.2024 ergibt sich folgende Übersicht:

Aktuelle Ist-Mieteinnahmen:
ca. 4.000?€ / Monat = ca. 48.000?€ / Jahr
Vollvermietet (inkl. leerstehender Wohnung & Garage):
ca. 5.050?€ / Monat = ca. 60.600?€ / Jahr

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

790000 €

2.010,18 €/m²

Provision für Käufer

7,14 %

Geschätzte Gesamtkosten

873.503 €1

Kaufpreis

790.000 €

Kaufnebenkosten

83.503 €

Notarkosten (1,5%)

11.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.203 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eystrup (27324)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Ortslage von Eystrup (Landkreis Nienburg/Weser). Die Bahnhofstraße verbindet das Objekt mit dem direkten Umland, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung befinden sich Wohnbebauung, kleinere Gewerbebetriebe sowie Versorgungsinfrastruktur des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist über die B215 gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 7,14 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. Stichworte Nutzfläche: 418,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert