Doppelhaushälfte zum Kauf 486.525 € 4 Zimmer 124,2 m² 245 m² Grundstück frei ab sofort Brechtestraße 228a Wadelheim Rheine 48432

Doppelhaushälfte zum Kauf
486525 €
3.919 €/m²
4 Zimmer • 124,2 m² • 245 m² Grundstück • frei ab sofort

Doppelhaushälfte kurz vor Fertigstellung inkl. Grundstück in Rheine mit Garten

Die Bauarbeiten haben bereits begonnen, Fertigstellung zum Sommer 2026.
Die Doppelhaushälfte wird inkl. Grundstück verkauft, das bereits im Preis enthalten ist.

Die Lage in Rheine ist naturnah mit optimaler Anbindung an das Zentrum. Bei dieser modernen Doppelhaushälfte auf dem aktuellen Stand der Bautechnik sind eine Fußbodenheizung ebenso selbstverständlich wie dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden, Innentüren mit Edelstahlklinken und eine moderne Elektrik.
Das Haus beinhaltet einen PKW-Stellplatz und einen abschließbaren Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder im Außenbereich. Es verfügt weiter über einen Abstellbereich im Heizungsraum und einen separaten Hauswirtschaftsraum. Das Bad wird mit Wanne und einer bodengleich gefliesten Dusche versehen.
Armaturen und Sanitär-Porzellan werden mit Markenprodukten renommierter Hersteller ausgestattet. Eine großzügige Terrassenfläche und der eigene Garten gehören ebenso zum Angebot.

Die Eckdaten:
. Neubau: Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern + ausgebautem Spitzboden
. Fertigstellung zum Frühjahr/Sommer 2026
. Reine Wohnfläche ca. 124,15 m²
. Zusätzliche Wohnnutzfläche im ausgebauten Spitzboden von ca. 21,59 m²
. Grundstücksanteil gemäß Teilungserklärung ca. 245 m²
. Massivbauweise gem. GEG, klimafreundlicher Neubau, Einstufung Effizienzhaus 40 (EH 40)
. Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe von Junker o.ä. verbunden mit einer Fußbodenheizung
. Abstellfläche in Heiz- und Hauswirtschaftsräumen
. Pkw-Außenstellplatz
. zzgl. abgeschlossener Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte

Merkmale

Bezug: Sommer 2026
3 Geschosse
245 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

486525 €

3.918,85 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

2,975 %
Die Provision versteht sich inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. und ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

542.378 €1

Kaufpreis

486.525 €

Kaufnebenkosten

55.853 €

Notarkosten (1,5%)

7.298 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.624 €

Provision für Käufer (2,98%)

14.498 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.433 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brechtestraße 228a, Wadelheim, Rheine (48432)

Rheine Wadelheim bietet eine hervorragende Lage für all jene, die sowohl Ruhe als auch urbane Annehmlichkeiten schätzen. Dieses charmante Wohngebiet liegt im schönen Rheine, einer Stadt im Münsterland, die für ihre grünen Parks, die malerischen Kanäle und die reiche Geschichte bekannt ist.

- **Nähe zur Innenstadt:** Wadelheim befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Rheiner Innenstadt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem gemütlichen Bummel einladen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem beeindruckenden Bentlager Wald ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

- **Gute Verkehrsanbindung:** Die Lage punktet zudem mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B70 und die Bundesautobahn A30 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte wie Münster, Osnabrück und das niederländische Enschede bietet. Der Bahnhof Rheine ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Zugverbindungen in alle Richtungen.

- **Familienfreundliche Umgebung:** Wadelheim ist besonders bei Familien beliebt. In der Nähe finden Sie mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Der Bentlager Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein.

- **Gesundheit und Wohlbefinden:** In Rheine Wadelheim und Umgebung gibt es mehrere Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus, sodass Ihre Gesundheit in guten Händen ist. Zudem gibt es verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios, die ein aktives Leben fördern.

- **Kultur und Freizeit:** Kulturinteressierte werden die Vielfalt an Museen, Theatern und Veranstaltungsorten in Rheine zu schätzen wissen. Die regelmäßigen Events und Festivals bereichern das kulturelle Leben in der Stadt.

In Rheine Wadelheim genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Idylle eines ruhigen Wohnviertels und die Nähe zu urbanen Einrichtungen. Diese Lage macht es zu einem idealen Ort für jeden, der Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legt.