Bauernhaus zum Kauf

170000 €170.000 €

773 €/m²

6 Zimmer  •  220 m²  •  2.500 m² Grundstück

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Köditz (95189)

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Ein Bauernhof mit Charakter - Fachwerk, Tierhaltung und die Freiheit, neu zu gestalten

Mitten im Grünen und doch verbunden mit allem, was ein funktionierendes Leben auf dem Land braucht, liegt dieser außergewöhnliche Bauernhof mit Geschichte und Potenzial. Bereits beim Betreten des Hofes wird klar, dass hier mehr als nur ein Gebäudeensemble steht - es ist ein Ort mit Seele. Das beeindruckende Kreuzgewölbe im Eingangsbereich, die gebürsteten Holzbalken, die historischen Fliesenböden - alles wurde mit viel Liebe und Respekt vor der Substanz saniert.

Das Fachwerkhaus strahlt eine Ruhe und Tiefe aus, wie man sie nur an Orten findet, die mit Bedacht erhalten wurden. Die Sanierung erfolgte konsequent in Naturbauweise, mit chemiefreien Materialien wie Lehmbau, Kalkputzen und Leinöl. Außenfassade, Innenräume, Holzarbeiten - alles wurde in den letzten Jahren sorgfältig überarbeitet.

Der Hof wurde bis vor kurzem noch zur Tierhaltung genutzt. Die Bestallungen sind betriebsbereit, die Wasserversorgung in allen Stallbereichen funktioniert, und auch eine landwirtschaftliche Betriebsnummer ist aktiv. Die große Scheune mit ihrer befahrbaren Hofdurchfahrt und eingelassenen Wartungsgruben eignet sich nicht nur für die Landwirtschaft, sondern auch für gewerbliche oder handwerkliche Nutzung. Der Hühnergarten, die Doppelgarage für Traktoren, das elektrische Hoftor und der starke Stromanschluss eröffnen viele Wege für künftige Nutzungen.

Im Wohnhaus wurden bereits zentrale Elemente wie Stromkasten, Badezimmer und Gäste-WC erneuert. Der Holzofen aus dem Jahr 2022 sorgt für wohlige Wärme. Das Dachgeschoss ist teilweise vorbereitet - entkernt, Balken geölt, ein Zimmer mit Kaminanschluss fertiggestellt. Hier darf weitergedacht, gestaltet und mit Leben gefüllt werden.

Das gesamte Anwesen wurde zuletzt als Vorsorgeobjekt für Krisenzeiten geführt. Es bietet ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung, handwerkliche Betriebe, Tierhaltung oder alternative Wohnprojekte. Die Nutzung ist flexibel - ob privat, gewerblich oder landwirtschaftlich, kann je nach Wunsch angepasst und neu veranlagt werden.

Dieser Hof ist kein Immobilienobjekt von der Stange. Er ist ein Ort für Menschen mit Ideen, für Familien, für Visionäre - für alle, die die Verbindung von Geschichte, Natur und handfestem Potenzial zu schätzen wissen.

Wir stellen Ihnen gerne alle weiteren Details persönlich zur Verfügung und begleiten Sie auf dem Weg zu einem Ort, der mehr ist als nur ein Zuhause.

Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden