Ruhig gelegen & solide vermietet - Doppelhaushälfte mit Zukunft! (DW-1020-172)
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1959 empfängt Sie über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses gut erschließen lassen. Mit insgesamt 5 Zimmern und rund 125 m² Wohnfläche bietet das Haus eine alltagstaugliche Aufteilung, die sich besonders für das Zusammenleben mit Kindern eignet.
Im Erdgeschoss liegen die zentralen Wohnbereiche, die den Tagesablauf angenehm strukturieren. Von hier aus gelangen Sie in die Wohn und Essbereiche, in denen gemeinsames Kochen, Essen und Spielen Platz findet. Die Raumaufteilung ermöglicht es, Wohnzonen klar zu trennen und dennoch kurze Wege im Alltag zu haben.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit weiteren Zimmern, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeits oder Gästezimmer nutzen lassen. So können Rückzugsorte für jedes Familienmitglied entstehen, während gleichzeitig genügend Raum für Hobbys und Homeoffice bleibt.
Ergänzt wird das Platzangebot durch das 592 m² große Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten für Garten, Spielbereich oder eine gemütliche Sitzecke bietet. Hier ist Raum für Bewegung im Freien und für entspannte Stunden im eigenen Grün.
Die Energieeffizienzklasse E ist bei der Planung zukünftiger Modernisierungen zu berücksichtigen und bietet Ansatzpunkte, das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Auszug aus dem Energieausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr lt. Energieausweis: 1959 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 23.07.2035 Energieverbrauchskennwert: 152,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
163000 €163.000 €
1.304 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
180.229 €1
Kaufpreis
163.000 €
Kaufnebenkosten
17.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.445 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
815 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winsen (29308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Winsen (Aller) liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Umfeld mit einer insgesamt sehr stabilen Wohnstruktur.
Die hohe Eigentümerquote in der direkten Umgebung spricht für ein gepflegtes, langfristig geprägtes Nachbarschaftsbild und ein verlässliches Wohnumfeld.
Für den Alltag ist die Lage praktisch: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe und damit schnell erreichbar.
Auch medizinische Grundversorgung sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld, was den Standort besonders komfortabel macht.
Wer Wert auf Bewegung und Ausgleich legt, profitiert von einem guten Angebot an Sport und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Gleichzeitig bleibt das Wohngefühl entspannt und zurückgezogen, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.
Die Anbindung ist alltagstauglich: Ziele im näheren Umkreis lassen sich gut zu Fuß erreichen, und mit dem Auto sind weitere Angebote und Anschlussmöglichkeiten in der Region zügig erschlossen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer unkomplizierten Erreichbarkeit für Beruf und Freizeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 152.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist E.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
