++++HOCHWERTIGER MODERNER GASTRO BETRIEB AM RATHAUSPLATZ++++
Charmantes Gastronomielokal mit Geschichte Toplage am Rathausplatz von Neulengbach
In absoluter Bestlage am Rathausplatz von Neulengbach wird ein hervorragendes und modernes Gastronomielokal weitergegeben. Der Grund der Weitergabe ist, die aktuellen Pächter haben keine Zeit mehr dieses selbst zu betreiben.
Bis dato wurde das Lokal als Eisgeschäft und Kaffeehaus geführt, dazu gab es Pizza und diverse weitere go away Produkte welche auch im modernen Sitzbereich zu sich genommen werden konnten.
Das Lokal befindet sich in einem historischen Gebäude aus der Zeit um 1930 und vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme vergangener Jahrzehnte mit moderner, hochwertiger Ausstattung.
Das gesamte Lokal wurde 2018 umfassend saniert und renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, anspruchsvollen und sofort betriebsbereiten Zustand.
Auf rund 70 m² Nutzfläche bietet das Lokal Platz für ca. 15 Gäste im Innenbereich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Atmosphäre.
Ein besonderes Plus ist das Fenster direkt zum Rathausplatz, das sich ideal für den Verkauf von Eis, Snacks oder Take-away-Produkten eignet und zusätzliche Frequenz garantiert.
Ein kleiner Auszug aus der umfangreichen Inventarliste zeigt den außergewöhnlichen Standard dieses Angebots:
3 Klimaanlagen, die auch zum Heizen genutzt werden
4 Kühlvitrinen
Hochwertige Kaffeemaschine und weitere Geräte
Komplettes Lüftungssystem inkl. Ablufthaube
Pizzaofen
Kühlschränke & Gefriertruhen
Komplette Niroster-Küche
Sämtliches Geschirr und Inventar
Kameraüberwachung des gesamten Lokals
..und noch mindestens doppelt so viel
Kurz gesagt: Das Lokal ist voll ausgestattet, professionell eingerichtet und lässt kaum Wünsche offen ideal für Gastronomen, die sofort und ohne Verzögerung starten möchten.
Wirtschaftlich äußerst attraktiv
Für das gesamte Inventar wird eine Investablöse in Höhe von € 137.000,- netto angesetzt angesichts des Zustands, der Ausstattung und der Lage ein mehr als fairer Wert welcher auch in Raten bezahlt werden könnte.
Besonders hervorzuheben ist die äußerst günstige Miete:
Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten beträgt lediglich € 880,- netto, ein echtes Mietschnäppchen für diese Lage und Ausstattung.
Flexible Übernahmemodelle
Sollte eine sofortige Investablöse aktuell nicht möglich oder nicht gewünscht sein, besteht alternativ die Möglichkeit:
einer monatlichen Pacht in Höhe von € 1.800,- zzgl. Miete
einer Anrechnung auf eine spätere Komplettübernahme
Diese Flexibilität macht das Angebot sowohl für etablierte Gastronomen als auch für motivierte Neueinsteiger besonders interessant.
Fazit
Ein charakterstarkes Gastronomielokal in zentralster Lage, mit historischer Substanz, moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlich günstigen Fixkosten.Ein Objekt, das in dieser Form selten auf den Markt kommt und eine Chance für alle, die Gastronomie mit Stil und wirtschaftlichem Weitblick betreiben möchten.
Sofort verfügbar Schlüssel übernehmen und loslegen ohne Risiko sein eigener Chef werden !!!
Weitere Informationen erhalten sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter khg@immoeins.at oder 0664-3300688
