Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Bramsche - solide Erträge, Entwicklungspotenzial & Bestlage vereint
Diese besondere Immobilie bietet Kapitalanlegern einen entscheidenden Vorteil: Als denkmalgeschütztes Objekt profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Sonder-AfA), die das Investment zusätzlich wirtschaftlich interessant machen.
Mitten in der lebendigen Fußgängerzone von Bramsche präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, zentrale Lage und langfristige Wertsteigerung legen.
Das im Jahr 1927 errichtete Gebäude überzeugt durch seine charaktervolle, denkmalgeschützte Fassade und verbindet historischen Charme mit funktionaler Nutzung. Ein durchdachter Anbau aus den 1990er-Jahren erweitert die Flächen sinnvoll und schafft zusätzliche Vermietungsoptionen.
Bereits heute profitieren Sie von einer soliden und etablierten Mieterstruktur im Erdgeschoss: Drei Gewerbeeinheiten - darunter eine bekannte Versicherungsagentur - sorgen für eine verlässliche Einnahmebasis und langfristige Stabilität. Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit schöner Dachterrasse ist aktuell freigestellt und eröffnet Ihnen flexible Möglichkeiten - von wertsteigernder Renovierung und attraktiver Neuvermietung bis hin zur Eigennutzung.
Die vermietete Einheit im 2. Obergeschoss ergänzt das Objekt um eine zusätzliche, stabile Einnahmequelle und überzeugt durch ihren Balkon sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein weiteres Highlight: Optional kann ein angrenzendes Grundstück erworben werden, das zusätzliche Entwicklungsspielräume und langfristige Wertsteigerungspotenziale bietet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
312 m² Grundstück
Keller
Balkon
- Gaszentralheizung: ca. 2004 - z. T. Gastherme - Holzthermopanefenster Bj. ca. 1996/2002 - Anbau ca. 1995 - Dacherneuerung Haupthaus ca. 1991 - Anbau Balkon DG ca. 2002
Mieteinnahmen mit 1. OG Leerstand mit 8,5 EUR/m² kalk.: 30.024,00 EUR p. a. netto
Gewerbe: DEVK-Versicherungsagentur: ca.65 m², ca. 500 EUR netto Hundefriseur: ca. 66 m², Miete: ca. 350,00 EUR netto Änderungsschneiderei: ca. 34 m², Miete: ca. 260,00 EUR
Wohnungen 1. Obergeschoss: ca. 100 m², derzeit freigestellt; ideal zur Renovierung und Neuvermietung oder Eigennutzung mit großer Dachterrasse, kalk. 800 EUR
2. Obergeschoss ca. 78 m² vermietet, mit großem Balkon, ca. 550,00 EUR
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1927
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.024,00 EUR
Lage
Bramsche (49565)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage innerhalb der beliebten Fußgängerzone von Bramsche. Dieser Bereich bildet das lebendige Herz der Stadt und zeichnet sich durch eine gute Kundenfrequenz, eine gute Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Gastronomie, Einzelhandel, medizinische Versorgung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Schritte entfernt - ein deutlicher Vorteil für die Gewerbemieter im Erdgeschoss wie auch für die Wohnnutzung in den Obergeschossen.
Der Bahnhof Bramsche sowie mehrere Buslinien sind fußläufig schnell erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an Osnabrück sowie die umliegenden Gemeinden. Für Pendler und Besucher entsteht dadurch eine komfortable und verlässliche Mobilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das angrenzende Grundstück - Gilkamp kann zusätzlich erworben werden - Hier ist eine weitere Bebauung möglich. Sprechen Sie uns an.
Steuerliche Vorteile durch Sonder-AfA für Baudenkmäler
Stichworte
Nutzfläche: 165,00 m², vermietbare Fläche: 348,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 6.60
Sonstiges: Etagenheizung
