Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1927 befindet sich inmitten der Fußgängerzone von Bramsche und überzeugt durch seine historische Ausstrahlung und eine solide Mieterstruktur. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Objekt einen besonderen Charme, während ein 1994 realisierter Anbau die Nutzflächen sinnvoll ergänzt.
Im Erdgeschoss befinden sich drei etablierte Gewerbeeinheiten mit verlässlichen Mietern: eine DEVK-Agentur, ein Hundefriseur sowie eine Änderungsschneiderei. Die Lage in der frequentierten Innenstadt sorgt für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit.
Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügige, ca. 100 m² mit großer Dachterrasse zum rückwärtigen Bereich. Die Einheit ist derzeit freigestellt und eignet sich ideal für eine zeitgemäße Renovierung mit guten Neuvermietungschancen oder als Option zur Eigennutzung. Das 2. Obergeschoss mit ca. 78 m² ist vermietet und verfügt über einen großzügigen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich steigert.
Ein weiterer Vorteil: Ein angrenzendes Grundstück im hinteren Bereich kann optional mit erworben werden, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
312 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Denkmalschutz-Afa
- Gaszentralheizung: ca. 2004 - z. T. Gastherme - Holzthermopanefenster Bj. ca. 1996/2002 - Anbau ca. 1995 - Dacherneuerung Haupthaus ca. 1991 - Anbau Balkon DG ca. 2002
Mieteinnahmen mit 1. OG Leerstand mit 8 EUR/m² kalk.: 22.920,00 EUR p. a. netto
Gewerbe: DEVK-Versicherungsagentur: ca.65 m², ca. 500 EUR netto Hundefriseur: ca. 66 m², Miete: ca. 350,00 EUR netto Änderungsschneiderei: ca. 34 m², Miete: ca. 260,00 EUR
Wohnungen 1. Obergeschoss: ca. 100 m², derzeit freigestellt; ideal zur Renovierung und Neuvermietung oder Eigennutzung mit großer Dachterrasse, kalk. 800 EUR
2. Obergeschoss ca. 78 m² vermietet, mit großem Balkon, ca. 550,00 EUR
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1927
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
2.868,85 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
580.492 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
55.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramsche (49565)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage innerhalb der beliebten Fußgängerzone von Bramsche. Dieser Bereich bildet das lebendige Herz der Stadt und zeichnet sich durch eine gute Kundenfrequenz, eine gute Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Gastronomie, Einzelhandel, medizinische Versorgung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Schritte entfernt - ein deutlicher Vorteil für die Gewerbemieter im Erdgeschoss wie auch für die Wohnnutzung in den Obergeschossen.
Der Bahnhof Bramsche sowie mehrere Buslinien sind fußläufig schnell erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an Osnabrück sowie die umliegenden Gemeinden. Für Pendler und Besucher entsteht dadurch eine komfortable und verlässliche Mobilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das angrenzende Grundstück - Gilkamp kann zusätzlich erworben werden - Hier ist eine weitere Bebauung möglich. Sprechen Sie uns an.
Steuerliche Vorteile durch Sonder-AfA für Baudenkmäler
Stichworte
Nutzfläche: 165,00 m², vermietbare Fläche: 392,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 6.60
Sonstiges: Etagenheizung
