Vielseitiges Gewerbeareal (6.000m²) mit flexibler Nutzungsmöglichkeit im Gewerbegebiet Bodnegg
Dieses vielseitige Gewerbeareal in Bodnegg-Rotheidlen bei Ravensburg bietet auf einem ca. 6.000 m² großen Grundstück zwei Hallen, die durch ihre großzügige Fläche und moderne Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Sowohl die Lager- als auch die Ausstellungshalle eignen sich für verschiedene gewerbliche Zwecke, von Produktion und Lagerung bis hin zu Ausstellungs- oder Büronutzung.
Die große Lagerhalle (ca. Baujahr 1994) verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 1.360 m² und ist auf drei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss stehen ca. 1.079 m² zur Verfügung, die sich in unterschiedliche Bereiche gliedern, darunter Ausstellungsflächen, Büros, Lagerflächen sowie ein Waschplatz. Die Flächen sind großzügig gestaltet und bieten durch die teilweise offene Dachkonstruktion in den Ausstellungs- und Lagerbereichen eine besondere Raumwirkung und Flexibilität in der Nutzung. Das Obergeschoss umfasst ca. 143 m² Büro- und Besprechungsräume, die ideal als Verwaltungseinheit oder für Teammeetings genutzt werden können. Zudem bietet das Dachgeschoss weitere ca. 138 m² Lagerfläche, wodurch zusätzliche Kapazitäten geschaffen werden. Die gesamte Halle wird durch eine Gasflächenheizung / Zentralheizung beheizt. Die Büroräume sowie die sanitären Einrichtungen wurden umfassend saniert und befinden sich in einem modernen, neuwertigen Zustand, was die Attraktivität des Objekts weiter erhöht.
Die moderne Ausstellungshalle (Baujahr ca. 1997), die aktuell als Kfz-Ausstellungshalle genutzt wird, bietet im Erdgeschoss ca. 360 m² Ausstellungsfläche, die durch große Fensterflächen hell und einladend wirkt. Diese Halle wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und erstrahlt in einem neuwertigen Zustand. Lediglich der Boden und das Dach blieben unangetastet. Im Obergeschoss der Halle befinden sich ca. 97 m² Bürofläche, die ideal für die Verwaltung, Verkaufsberatung oder als zusätzliche Arbeitsplätze genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist die umweltfreundliche Beheizung der Halle mittels einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. Außerdem ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 30 kWp installiert, was die Betriebskosten erheblich senkt und die Nachhaltigkeit des Objekts unterstreicht.
Zusammen bieten beide Hallen eine kombinierte Nutzfläche von insgesamt ca. 1.817 m². Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Gewerbeareals machen es ideal für Unternehmen unterschiedlicher Branchen, die auf der Suche nach flexibel nutzbaren Flächen sind - sei es für Produktion, Lagerung, Ausstellungen oder als Büroflächen.
Das großzügige Gewerbeareal bietet nicht nur zwei Hallen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine flexible Freifläche rund um die Gebäude. Diese Außenfläche eignet sich ideal für zusätzliche Lager- oder Parkmöglichkeiten sowie zur Erweiterung der betrieblichen Aktivitäten im Freien. Eine getrennte Nutzung der beiden Hallen ist problemlos möglich, was das Areal besonders flexibel für unterschiedliche Geschäftszweige oder Abteilungen macht. Diese Flexibilität in der Flächennutzung erlaubt es, die Immobilie optimal an individuelle betriebliche Anforderungen anzupassen.
