Bungalow zum Kauf

499000 €499.000 €

3.024 €/m²

5 Zimmer  •  165 m²  •  727 m² Grundstück

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Ovelgönne, Hambühren / Ovelgönne (29313)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Bungalow) aus dem Baujahr 2020 ist ebenerdig bzw. stufenlos und damit komfortabel und barrierearm gestaltet. Mit ca. 165 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern bietet es viel Platz für den Familienalltag. Auf dem ca. 727 m² großen Grundstück verbinden sich moderne Wohnqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Außenbereich, der Kindern wie Erwachsenen gleichermaßen Freude bereitet.

Bereits der erste Eindruck überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Architektur. Die Zufahrt ist großzügig gepflastert, direkt angrenzend befindet sich eine Garage. Ergänzend wurde ein Carport mit Bewegungsmelder für die Außenbeleuchtung errichtet. Von hier aus gelangen Sie komfortabel und wettergeschützt ins Haus.

Im Inneren erwartet Sie ein heller, freundlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse aus allen Zimmern. Großzügige Fensterflächen und Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die Küche präsentiert sich modern und aufgeräumt mit hellen Fronten, viel Stauraum und integrierten Geräten. Der Essbereich ist unmittelbar angebunden und fügt sich ideal in den offenen Wohnalltag ein - ob gemeinsames Kochen, Hausaufgaben oder ein entspanntes Frühstück.

Mit vier Schlafzimmern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Räume wirken durch große Fensterflächen und eine ruhige Gestaltung hell und gut möblierbar.

Zwei Bäder unterstützen den Familienalltag optimal. Ein Gäste-WC mit Dusche eignet sich ideal für Besuch oder den schnellen Start in den Morgen. Das Hauptbad ist hochwertig ausgestattet und überzeugt durch eine Badewanne, Doppelwaschbecken sowie stilprägende Bodenfliesen, die dem Raum eine besondere Wertigkeit verleihen.

Der Außenbereich ist klar strukturiert und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen. Die großzügige Terrasse wird durch eine Pergola optisch gefasst und schafft einen angenehmen Übergang in den Garten. Ein besonderes Highlight ist das als Kneippbecken umfunktionierte Wasserelement im Innenhof, das dem Außenbereich eine ruhige und exklusive Atmosphäre verleiht. Für Kinder bietet der Bauwagen einen zusätzlichen Mehrwert als Spielhaus, Rückzugsort oder kreativer Raum.

Das Haus ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für alle, die ohne lange Wartezeit in ein modernes, ebenerdiges und barrierearm gestaltetes Zuhause mit großzügigem Raumangebot und familienfreundlichem Außenbereich einziehen möchten.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 05.05.2036
Endenergiebedarf: 87,41 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 87.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen