Einfamilienhaus zum Kauf
1347000 €
14.053 €/m²
4,5 Zimmer • 95,9 m² • 840,1 m² Grundstück

Attraktives Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Eichenau

- Grundstücksgröße: ca. 840 m²

- Aktuell mit Altbestand bebaut

- Ruhige, zentrale Wohnlage in Eichenau

- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und München

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

- Ideal für Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Neubauprojekt

- Sonnige Ausrichtung, großzügige Grundstücksfläche

- Grundstück bereits erschlossen (Strom, Wasser, Kanal vorhanden)

- Perfekt für Bauherren und Investoren mit Planungssicherheit

- Wohnumfeld geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern

- Kurze Wege zu Freizeit- und Sportmöglichkeiten

- Attraktive Lage im beliebten westlichen Speckgürtel Münchens

- und vieles mehr!

Merkmale

840,1 m² Grundstück

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1911

Preisdetails

Kaufpreis

1347000 €

14.053,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.461.495 €1

Kaufpreis

1.347.000 €

Kaufnebenkosten

114.495 €

Notarkosten (1,5%)

20.205 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

47.145 €

Provision für Käufer (3%)

40.410 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.735 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eichenau (82223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Eichenau im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Speckgürtel Münchens. Nur etwa 20 Kilometer von der Münchner Innenstadt entfernt, vereint Eichenau auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün - ein Umfeld, das besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn-Linie S4 gelangt man in etwa 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist Eichenau optimal erreichbar - über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A99 besteht eine schnelle Verbindung nach München, in den Landkreis Fürstenfeldbruck und zum Flughafen München. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien, die in die Nachbargemeinden führen, zusätzlich gut ausgebaut.

Eichenau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot - von Kindergärten über Grund- und Mittelschulen bis hin zu weiterführenden Schulen im nahegelegenen Fürstenfeldbruck oder Puchheim.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot kann sich sehen lassen: Spazier- und Radwege durchziehen das grüne Umland, der beliebte Eichenauer See lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein, und zahlreiche Sportvereine bieten Aktivitäten für Jung und Alt. Kulturinteressierte finden im nahegelegenen Veranstaltungsforum Fürstenfeld ein vielfältiges Programm.

Eichenau überzeugt durch seine Lebensqualität: Hier wohnt man ruhig, grün und dennoch zentral. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropole München macht den Ort zu einer der begehrtesten Wohnadressen im westlichen Münchner Umland.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

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