Dieses schnuckelige kleine Apartment liegt in Bestlage direkt am Westfalenpark und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m².
Erbaut wurde es ca. 1963 auf einem ca. 989 m² großen Kaufgrundstück.
Aufgeteilt ist sie in ein Wohn-/ Schlafzimmer, eine Kochnische, eine Diele sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Absolutes Highlight ist der Balkon mit herrlicher Südausrichtung. Von dort aus kann auch der Garten betreten werden.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten.
Die Fenster stammen aus dem Baujahr ca. 2006 und wurden in Kunststoff mit IsoliervergIasung ausgeführt und verfügen über Rollläden, welche manuell bedient werden.
Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2004.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
In der geschmackvoll eingerichteten Wohnung wurden überwiegend Parkett und Fliesen als Oberböden verlegt.
Zusätzlich befindet sich weitere Abstellfläche im eigenen Kellerraum.
Abgerundet wird die Liegenschaft durch die eigene Garage.
Aktuell wird die Wohnung vermietet übergeben. Die Kaltmiete beträgt inklusive der Garage monatlich 370 €.
Als Besonderheit sei zu erwähnen, dass es einen Zugang zur Nachbarwohnung gibt.
Merkmale
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Stellplatz
Baujahr: ca. 1963
Wohnfläche: ca. 35 m²
Grundstücksgröße: ca. 989 m²
Fenstertyp: Kunststoff mit Isolierverglasung
Fußböden: Parkett und Fliesen
Heizung: Gas-Zentralheizung 2004
Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
PKW-Plätze: 1 Garage
Sonstiges: vermietet, Zugang zur Nachbarwohnung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109900 €109.900 €
3.140 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
123.166 €1
Kaufpreis
109.900 €
Kaufnebenkosten
13.266 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.649 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.144 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Dortmund (44141)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Apartment befindet sich in der südöstlichen Innenstadt von Dortmund, einer lebendigen Stadt im Ruhrgebiet mit rund 593.000 Einwohnern. Die Immobilie liegt etwa 2,6 km vom Stadtzentrum und bietet ein städtisches Flair. Rund 400 m entfernt befinden sich eine Zugstation und eine Straßenbahnhaltestelle, während eine Bushaltestelle bereits nach etwa 100 m erreicht ist. Die nächste Autobahnauffahrt ist rund 4,1 km entfernt. In der Nähe des Apartments finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen, die das Leben in diesem Apartment zu einem echten Vergnügen machen. Die nahe Lage zum Westfalen Park und zum Phönixsee machen sie zum attraktiven Investment.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2006
