Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2490000 €2.490.000 €
5.437 €/m²
13 Zimmer • 458 m² • 238 m² Grundstück
Attraktives Wohn-/Geschäftshaus inmitten der Fußgängerzone von Münster
Das im Jahr 1951 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, fortlaufend modernisierten Gesamtzustand. Auf einer markanten Grundstücksposition inmitten der münsterschen Fußgängerzone bietet das Gebäude eine attraktive Mischung aus stabilen Gewerbeflächen und vollvermieteten Wohnbereichen. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 97.740, -. Besonders hervorzuheben ist, dass die Miete der Gewerbeeinheit derzeit noch unterhalb der in dieser Lage erzielbaren Vergleichsmieten liegt. Im Erdgeschoss stehen ca. 154 m² hochwertig nutzbare Gewerbefläche zur Verfügung, aktuell als Ladengeschäft mit großzügiger Schaufensterfront ausgeführt - eine ideale Präsentationsfläche für frequenzstarke Nutzungskonzepte. Das erste Obergeschoss umfasst weitere ca. 118 m² Gewerbefläche und ist ebenfalls langfristig vermietet. Beide Einheiten profitieren von der herausragenden Lage im Zentrum des städtischen Handelsgeschehens. In den darüberliegenden Etagen befinden sich drei gut aufgeteilte Wohnungen mit zusammen rund 186 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind vermietet und verfügen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Funktionsräume. In den letzten zwei Jahrzehnten wurden zahlreiche substanzielle Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem: 2004 Modernisierung des Badezimmers im 3. OG sowie die Erneuerung der Wasserleitungen bis ins Dachgeschoss; 2008 Aufstockung zur Hausrückseite mit Erweiterung 2. OG, Dämmung der rückwärtigen Fassade im 2. OG sowie eine Dachinnendämmung; 2017/2018 umfassende Erneuerungen der Elektrik in den oberen Etagen; 2017 Einbau neuer Fenster in allen Wohnetagen; 2018 Umsetzung eines professionellen Brandschutzkonzepts inkl. neuer Wohnungstüren und Fluchtfenster im 3. OG sowie die Modernisierung der Duschbäder in allen drei Wohnungen. Im Jahr 2024 erfolgte zudem die Erneuerung der Schaufensteranlagen sowie eine Überarbeitung der Fassadenelemente im Erdgeschoss. Zuletzt wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2026 ausgetauscht. Dieses Objekt vereint solide Bausubstanz, kontinuierliche Pflege und erstklassige Vermietbarkeit in einer der stärksten innerstädtischen Lagen Münsters.
Merkmale
238 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2490000 €2.490.000 €
5.436,68 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.790.543 €1
Kaufpreis
2.490.000 €
Kaufnebenkosten
300.543 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
161.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
88.893 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Centrum, Münster (48143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude befindet sich im Herzen der Münsteraner Innenstadt, in einer der lebendigsten und meistfrequentierten Fußgängerzonen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einem vielfältigen Branchenmix aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung und kulturellen Angeboten. Dank der hohen Passantenfrequenz und der starken überregionalen Anziehungskraft der Innenstadt zählt dieses Umfeld zu den begehrtesten Handelslagen Münsters. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Parkhäusern und zentralen Verkehrsknotenpunkten sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Ebenso befinden sich zahlreiche städtische Einrichtungen, Universitätsbereiche und Sehenswürdigkeiten in angenehm fußläufiger Distanz. Die Lage überzeugt durch urbanes Flair, eine dynamische Mischung aus Studierenden, Berufstätigen, Besuchern und Einwohnern sowie eine konstant hohe Aufenthaltsqualität. Für Mieter - sowohl im Gewerbe als auch im Wohnbereich - bedeutet diese Lage ein attraktives, wertstabiles Umfeld, das langfristige Nachfrage und beständige Vermietbarkeit sichert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76% inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Stichworte
Wohnfläche: 186,00 m², Gesamtfläche: 458,00 m², vermietbare Fläche: 458,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
