Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
449000 €449.000 €
703 €/m²
639 m² • 550 m² Grundstück
Direkt am Markt ! Wohn-und Geschäftshaus in Pritzwalk
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohngeschäftshaus in bester Innenstadtlage von Pritzwalk, direkt am historischen Marktplatz. Das im Jahr ca. 1870 errichtete Gebäude vereint stilvoll Tradition und moderne Nutzungsstruktur und überzeugt durch seine solide Vermietung sowie seine kontinuierliche Instandhaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Apotheke, die seit Jahren fester Bestandteil des Stadtbildes ist. In den oberen Etagen liegen insgesamt vier Wohneinheiten - zwei im 1. Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss. Bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss sind alle Einheiten langfristig und zuverlässig vermietet, was die Immobilie zu einem attraktiven Investment macht.
213m² Wohnfläche + 213m² Gewerbefläche
Die jährliche Mieteinnahme beträgt aktuell 34.574 EUR.
Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert: . Kernsanierung im Jahr 1992 . Dach neu gedeckt im Jahr 2008 . Kompletter Umbau des Obergeschosses in zwei moderne Wohneinheiten im Jahr 2016 . Kellersanierung und Abdichtung im Jahr 2002 . Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2016
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet durch ihre Lage direkt am Markt sowohl wirtschaftliche Stabilität als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Fazit: Ein attraktives Anlageobjekt mit Geschichte, Charme und solider Rendite - eine seltene Gelegenheit im Herzen der Pritzwalker Altstadt.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
550 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze
voll erschlossen
Grundstück: . 550 m² . voll erschlossen
Gebäude: . Baujahr ca. 1870
Modernisierungen: . 1992 - 1995 Kernsanierung . 2002 Sanierung Keller inklusive Abdichtung . 2008 Dach neu gedeckt . 2016 Umbau 1. OG in Wohneinheiten . 2016 Erneuerung der Heizungsanlage
Flächen: ges. 426m² . ca. 213m² Gewerbefläche (Apotheke) - fest vermietet . ca. 71,6m² Wohneinheit OG li. - fest vermietet . ca. 37,4m² Wohneinheit OG re. - fest vermietet . ca. 46m² Wohneinheit DG li. . ca. 58m² Wohneinheit DG re. - fest vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1870
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
702,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.574,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.574,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pritzwalk (16928)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohngeschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage, direkt am historischen Marktplatz von Pritzwalk. Diese Adresse zählt zu den belebtesten und attraktivsten Standorten der Stadt, umgeben von zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants sowie öffentlichen Einrichtungen.
Die Altstadt von Pritzwalk zeichnet sich durch ihre charmante Architektur, kurze Wege und ein harmonisches Stadtbild aus. Der Marktplatz fungiert als Mittelpunkt des städtischen Lebens und ist regelmäßig Schauplatz von Wochenmärkten, Stadtfesten und regionalen Veranstaltungen - ein lebendiger Treffpunkt für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Rathaus, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Stadt Pritzwalk verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: . Der Bahnhof Pritzwalk ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Berlin, Wittenberge und Neustadt (Dosse).
. Über die Bundesstraßen B103 und B189 ist eine schnelle Anbindung an die Autobahn A24 (Berlin-Hamburg) gewährleistet.
. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtkern mit den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden.
Fazit: Die Lage direkt am Markt von Pritzwalk bietet eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit für Gewerbeeinheiten und attraktivem Wohnumfeld - ein Standort mit bleibendem Wert und bester Zukunftsperspektive.
Sie möchten eine detaillierte Lagebeschreibung inklusive einen virtuellen Rundgang in der Nachbarschaft ? Nehmen sie Kontakt mit uns auf und fordern sie ein Exposé an.
Wir freuen uns auf sie !
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Peter Selbstständiger Immobilienberater Hohen Neuendorfer Straße 23 16562 Hohen Neuendorf E-Mail: andreas.peter@db.com Telefon: 03303 5982017
Aufsichtsbehörde: Stadt Hohen Neuendorf - Gewerbeamt Internet: https://www.hohen-neuendorf.de Anschrift: Oranienburger Str. 2, 16549 Hohen Neuendorf
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 426,00 m², Gesamtfläche: 639,00 m², vermietbare Fläche: 639,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2016
