Wohnung zum Kauf 395.000 € 3 Zimmer 106 m² 1. Geschoss Aiblinger Straße 24 Kolbermoor 83059

Wohnung zum Kauf
395000 €
3.726 €/m²
3 Zimmer • 106 m² • 1. Geschoss

Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kaminanschluss und Dachboden – gepflegtes Zweifamilienhaus in Kolbermoor

Diese liebevoll renovierte Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Extras.

Merkmale

1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Bidet
Balkon
Bergblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

3.726,42 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

426.126 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

31.126 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.825 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.401 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aiblinger Straße 24, Kolbermoor (83059)

??? Makrolage: Gelegen im oberbayerischen Alpenvorland zwischen Rosenheim und Bad Aibling (jeweils ca. 5 km entfernt) Ca. 60 km südlich von München, mit direkter Bahnverbindung (Meridian) nach München und Salzburg. Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität durch Nähe zu Bergen, Seen und Natur. Wirtschaftlich starke Region mit hoher Beschäftigungsquote und guter Infrastruktur. Vielfältige Freizeitangebote: Sportvereine, Rad- und Wanderwege, Schwimmbäder, Kulturveranstaltungen. Familienfreundlich durch gute Bildungsangebote und zahlreiche Kindereinrichtungen. Beliebter Wohnort für Pendler durch gute Verkehrsanbindung (A8, B15, Bahn) ?? Mikrolage: Ruhige Wohnstraße im Stadtteil Loholz, geprägt von gepflegter Wohnbebauung Bushaltestelle fußläufig erreichbar, Bahnhof Kolbermoor ca. 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerien) in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren im direkten Umfeld. Kindergärten und Schulen (Grundschule, Mittelschule, Gymnasium) gut erreichbar. Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung, ideal für Familien. Gute Parkmöglichkeiten und verkehrsberuhigte Zonen. Nähe zur Mangfall mit Spazierwegen und Naturerlebnis. Gepflegtes und familiäres Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor.