Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² zentral gelegen in der Waldshuter Straße in Jestetten. Das Gebäude befindet sich auf einem 356 m² großen Grundstück und besteht aus zwei Teilen. Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1857 erstellt, die Erweiterung erfolgte im Jahr 1964.
In den Jahren 2000 / 2001 wurde das gesamte Anwesen grundlegend modernisiert und befindet sich heute sowohl energetisch als auch insgesamt in sehr gutem Zustand. Das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt, Fenster mit guter Wärme- / Schalldämmung und Rollläden sowie eine neue Gas-Brennwertheizung installiert. In den einzelnen Wohnungen wurden die Bäder / Sanitärbereiche erneuert, neue Einbauküchen eingebaut, Wohnungstüren ausgetauscht und neue Böden verlegt.
Merkmale
356 m² Grundstück
2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
6 WCs
DSL-Anschluss
In einem Gebäudeteil befindet sich die Hauptwohnung mit 6 Zimmern auf ca. 164 m² Wohnfläche, die sich über das EG, das OG und das DG erstreckt. Die weißen, verputzten Wände in allen Räumen sorgen sowohl für Helligkeit als auch für ein behagliches Wohnklima. Der Holz-Kaminofen verleiht dem Esszimmer eine angenehme Gemütlichkeit und sorgt im Winter zusätzlich für wohlige Wärme. Die Böden sind zum Teil gefliest, zum Teil ist Fertigparkett sowie Teppich verlegt. Es gibt zwei Balkone, einer davon bietet einen Blick ins Grüne und Zugang zum Hof / Garten. Dieser Gebäudeteil wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei.
Im anderen Gebäudeteil befinden sich – jeweils vermietet - eine 2,5-Zimmer-Wohnung im OG mit ca. 64 m² sowie eine 1,5-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 33 m². Das DG kann noch ausgebaut werden. Auch in diesen Wohnungen sind die Böden zum Teil gefliest, zum Teil ist Fertigparkett sowie Teppich verlegt.
Zum Gebäude gehören 2 Garagen, 2-3 Außenstellplätze und ein Schopf sowie ein kleiner Garten / Nutzgarten.
Die Nutzfläche (Keller / Dachboden) beträgt ca. 107 m².
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1857
Letzte Modernisierung2001
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
2.232,82 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käufervermittlungsgebühr von 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
643.383 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
58.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.433 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jestetten (79798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Etwa 10 km vom Rheinfall entfernt liegt Jestetten am Hochrhein und hat etwa 5.500 Einwohner. Die Gemeinde ist von ihrer geographischen Lage her einmalig in Deutschland, sie liegt zusammen mit den Gemeinden Dettighofen und Lottstetten im so genannten Jestetter Zipfel, der auf einer Länge von 55 km von der Grenze zur Schweiz umschlossen und nur über eine Straße von Deutschland direkt zu erreichen ist. Die Städte Schaffhausen und Zürich sind nicht weit von der Gemeinde entfernt.
Als direkter Grenzort zur Schweiz bietet Jestetten ähnlich wie Lottstetten beste Voraussetzungen für das tägliche Leben: sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben. Auch Schule, Kindergarten, medizinische Einrichtungen sowie Bahnhof (Abschluss SBB) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende und vielseitige Gastronomie sowie die harmonische Atmosphäre laden zum Genießen ein.
Verkehrsanbindung:
In 10 Minuten sind Sie in Schaffhausen, nach Zürich sind es ca. 30 Minuten. Schwarzwald, Feldberg, Freiburg, Bodensee sind in max. einer Stunde zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionsanspruch:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käufervermittlungsgebühr von 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig. Die Haus & Grund Hochrhein Service GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Widerrufsbelehrung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass durch Ihre schriftliche Anfrage und das Ihnen daraufhin von uns zugesandte Immobilien-Angebot (siehe beigefügtes Exposé), ein Maklervertrag zwischen Haus & Grund Hochrhein Service GmbH und Ihnen zustande gekommen ist.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Haus & Grund Hochrhein Service GmbH, Herr Michael Franz, Rheinstrasse 1, 79761 Waldshut-Tiengen, E-Mail: info@haus-und-grund-hochrhein.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das im Anhang dieser E-Mail beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
