Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
550000 €550.000 €
2.200 €/m²
250 m² • 606 m² Grundstück
SonnenhĂĽgel: Mehrfamilienhaus in beliebter Lage
Dürfen wir vorstellen: Eine Kapitalanlage in attraktiver Lage von Osnabrück! Dieses Renditeobjekt am Sonnenhügel hat eine Wohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf drei Geschosse und auf einem ca. 606 m² großen Eigentumsgrundstück. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 errichtet und wird sowohl Investoren als auch zukünftige Mieter ansprechen.
Die Immobilie beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten, die alle mit Einbauküchen ausgestattet sind und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Vier-Zimmer-Wohnung, die ideal für Familien geeignet ist. Das Obergeschoss ist clever in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, die den Bedürfnissen unterschiedlicher Mieter gerecht werden. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere, sehr gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen sind mit einem Stäbchenparkett ausgestattet, was einen angenehmen Wohnatmosphäre schafft. Im Souterrain befindet sich ein Single-Apartment, welches mit einem Vinylboden ausgestattet ist. Die gepflegte und nette Mieterstruktur sorgt für ein harmonisches Wohnklima und eine stabile Rendite. Im Keller gibt es einen Waschkeller und für jeden Mieter einen eigenen Kellerraum.
Die Fenster des Hauses wurden bis auf das Souterrain im Jahr 2012 erneuert, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Die Gasheizung von Vaillant ist aus dem Jahr 2002 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Der Fassadenanstrich, der 2024 durchgeführt wurde, verleiht dem Objekt einen frischen Look.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen. Die rechte Garage nutzt der Mieter im Erdgeschoss und die linke ist fremdvermietet. Die Gartennutzung für die Mieter bietet einen zusätzlichen Anreiz und trägt zur Lebensqualität der Bewohner bei.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl jetzt als auch in Zukunft vielversprechende Erträge bringt.
Merkmale
606 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.200 €/m²
Provision für Käufer
5.95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonnenhügel, Osnabrück (49088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Sonnenhügel ist ein beliebter Stadtteil in Osnabrück. Es handelt sich um eine ruhige Lage und ist bei Familien, älteren Menschen und natürlich auch bei Studenten beliebt. Hier hat man kurze Wege in die Stadt oder ins Grüne, zum Beispiel in den Bürgerpark. Die Infrastruktur in Sonnenhügel ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was den Stadtteil besonders für Familien interessant macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Zudem ist der Hauptbahnhof Osnabrück in etwa 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, was die Region auch für Reisende attraktiv macht. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Osnabrück Sonnenhügel durch seine ruhige Wohnlage, eine solide Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen besticht, was es zu einem begehrten Wohnort in der Region macht.
