(WE 1) Erdgeschoss im ERSTBEZUG - Niedrigenergiehaus mit EBK, Bad mit Wanne & Dusche, sowie Gäste WC, Loggia
Objektbeschreibung
Die angebotenen Eigentumswohnungen entstehen im Neubau Haus A innerhalb des Quartiers Trachauer Straße. Auf dem Gesamtgelände werden insgesamt 43 Wohnungen realisiert, wobei Haus A einen zentralen Bestandteil dieses modernen Neubauensembles bildet.
Haus A umfasst fünf Vollgeschosse. Die Fassadengestaltung folgt einer klaren, zeitlosen und traditionellen Formensprache, die sich harmonisch in die bestehende Bebauung der Umgebung einfügt. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume, während Balkone und Terrassen attraktive Außenbereiche mit angenehmen Ausblicken bieten.
Das Gebäude beherbergt einen ausgewogenen Wohnungsmix aus 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Pro Etage sind jeweils drei Wohnungen über ein zentral gelegenes Treppenhaus erschlossen. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Ebenen.
Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen. Den Wohnungen sind überwiegend direkt angeschlossene Kellerräume zugeordnet, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Haus A wird in energetisch hochwertiger Vollholzbauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen des zum 1. November 2020 in Kraft getretenen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) mit der zusätzlichen Nachhaltigkeits-Klasse 40 und dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Damit verbindet das Gebäude zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltigen und zukunftsorientierten Energiestandards.
Raumaufteilung
Das Herzstück dieser 4- Raumwohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Es enthält eine offene Einbauküche und ausreichend Platz für Familien- und Freizeit. Daran liegt die gemütliche Loggia. Die beiden klassischen Kinder- und Jugendzimmer bieten einen Raum zum Spielen, Ausruhen und auch Lernen. Das angenehme Schlafzimmer befindet sich am Ende des praktikablen Flurs. Das große Bad enthält eine Dusche und Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Gästebad ergänzt dieses. Die Abstellkammer daneben rundet die Wohnung ab, indem sie ausreichend Stauraum bietet. Die Wohnung ist vollständig in einem angenehmen beigen matten Farbton gefliest. (siehe Bemusterungskatalog Nr. 2;Abs; Bad: Bodenfliesen= Nr. 10 & Wandfliesen = Nr. 8) (siehe Bilder)
Merkmale
frei ab 01.09.2026
Erdgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.640,49 €
Kaltmiete
16 €/m²
1.396,16 €
Nebenkosten
244,33 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
2 Kaltmieten
Lage
Trachauer Straße 29, Mickten, Dresden (01139)
Der Neubaukomplex in der Trachauer Straße 25–29 liegt im Dresdner Stadtteil Trachau und bietet eine angenehme Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist ruhig und geprägt von Wohnbebauung, gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar – ideal für Mieterinnen und Mieter, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Kindertagesstätten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen günstig. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünflächen sowie die Elbe mit ihren weitläufigen Wegen an – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Die Trachauer Straße 25–29 verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und schafft damit ein attraktives Zuhause für Mieterinnen und Mieter, die Wert auf Komfort, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung ! Kontaktieren Sie Frau Roswag unter: 0351- 31 41 31 30 oder 0151 - 673 23 808 oder per Mail: vermietung@palasax.de
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
