Frisch sanierte 2-ZKB mit West-Balkon & TG-Stellplatz - Provisionsfrei
Entdecken Sie diese exquisite Etagenwohnung in München, die keine Wünsche offenlässt. Diese luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung mit 1 Schlafzimmer und 1 Bad bietet auf 52,53 m² puren Wohnkomfort im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-stöckigen Gebäudes.
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung und Modernisierung. Freuen Sie sich auf eine hochwertige Ausstattung mit edlen Parkett- und Fliesenböden, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen.
Der offene Wohn-Essbereich ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie und bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Die neu installierte Elektrik gewährleistet moderne Standards und Sicherheit.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der für 30.000 € erworben werden kann. Ein Speicherabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Diese Immobilie vereint Luxus und Komfort und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Beste vom Besten erwarten.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Luxuriöses Ambiente mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung - Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe - Edler Parkettboden in den Wohnräumen - Hochwertige Fliesen im Badezimmer - Regendusche im Badezimmer - Handtuchheizkörper - Große Fenster mit Rollläden für eine warme Atmosphäre und stilvolle Akzente - Schöner Balkon mit Blick nach Westen für entspannte Stunden im Freien - Durchdachte Beleuchtung in der gesamten Wohnung - Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
8.357,13 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
403 €403 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
463.145 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
24.145 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.365 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aidenbachstraße 102, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81379)
Entdecken Sie die ideale Wohnlage in München, direkt an der Aidenbachstraße 102. Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt, die für ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitige Nähe zu allen Annehmlichkeiten bekannt ist.
- Nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt, bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur. - Die Nähe zum Englischen Garten, einer der größten Stadtparks der Welt, ermöglicht entspannende Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. - Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. - In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen, die den Alltag angenehm gestalten. - Die hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sorgt für höchsten Wohnkomfort.
Aidenbachstraße 102 ist die ideale Adresse für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten möchten: die Ruhe eines Vororts und die Vorteile der Großstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler. Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://limmer-kreis-immobilien.de
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Limmer & Kreis Immobilien GmbH Haunstetter Straße 188 86161 Augsburg
Vertreten durch: Moritz Limmer Felix Limmer Thomas Kreis
EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Disclaimer Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile: Instagram Makleranfragen unerwünscht! Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 54,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,60 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 13, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 24.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.98, Distanz zum Bus: 0.07
