WG-Zimmer zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 329.900 € 2 Zimmer 57 m² Nordmarkstraße 90 Tonndorf Hamburg 22047

WG-Zimmer zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
329900 €
5.788 €/m²
2 Zimmer • 57 m²

++BESTPREIS MIT KFW55-Förderung++ NEUBAU 2 ZKB MIET-/ENERGIESPAREND mit 5% AfA

Merkmale

frei ab sofort
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche
Außen-Stellplatz
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

329900 €

5.788 €/m²

Preis pro Stellplatz

19900 €

Hausgeld

130 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

354.644 €1

Kaufpreis

329.900 €

Kaufnebenkosten

24.744 €

Notarkosten (1,5%)

4.949 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

18.145 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordmarkstraße 90, Tonndorf, Hamburg (22047)

Der Standort unseres Bauprojektes befindet sich im „grünen Bezirk" Wandsbek, einer urban geprägten Gegend mit charakteristischer Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern verschiedener Bauepochen. Er bietet eine Mischung aus weitläufigen Grünflächen entlang der Wandse und Rahlau sowie einer Vielfalt an Kunst, Kultur und Gastronomie.

-Restaurants & Cafés: 500m
-Nahversorgung: 800m
-Kindergarten & Schulen: 5min (Fahrrad)
-Ärzte & Gesundheitsversorgung: 1min (PKW)
-Sport- und Freizeitanlagen: 900m
-Abenteuerspielplatz: 260m

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:
-Bushaltestelle: 260m
-Autobahnanschluss A1: 10min (PKW)
-City-Anbindung: ca. 25 Min. bis Innenstadt (ÖPNV)

Weitere Informationen

++IHRE WOHNEINHEIT++ Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung überzeugt durch eine effiziente Aufteilung.
- Barrierefrei zu erreichen
- Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und eigenem Garten
- Großzügiges Schlafzimmer
- Bad mit offener Dusche
- Praktischer Abstellraum

Komfortables Wohnen– perfekt für Singles, Paare und das Home-Office! ++DAS PROJEKT++ Gebaut wird ein modernes, zweieinhalb-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Penthouse, Flachdach und insgesamt 5 Wohneinheiten. Terrassen im Erdgeschoss, Balkone in den Obergeschossen und Dachterrassen im Penthouse bieten private Rückzugsorte im Freien.

- gepflegte Grünfläche mit ansehnlicher Bepflanzung
- unentgeltliche Fahrradboxen
Garten/Nachlass/AfA 5%/KfW55 - Private Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) ca. 97qm für 17.900€ zu erwerben
- es kann ein optionaler PKW-Stellplatz für 19.900€ erworben werden
- Kaufpreis inklusiv 4,5% Nachlass
- 5% degressive Abschreibung bei Vermietung möglich
- KfW55-Förderung: 100.000€ günstige KfW-Finanzierung möglich

Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Neubaustandard

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Über den Anbieter

EFM Real Estate AG

Xaver-Weismor-Straße 77, 81829 München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Lasse ReinhardtDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26GZPZT3BZJE

Referenznummer: 10161_HNM90E1