Attraktives Anlageobjekt bei Dresden in Arnsdorf - gepflegt und voll vermietet
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1920 mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 551 m² in ruhiger Lage von Arnsdorf bei Dresden.
Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1995 umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand ohne erkennbaren Sanierungsrückstau.
Die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr ca. 2019 erneuert. Ebenfalls wurde der Innenhof im Jahr ca. 2019 vollständig neugestaltet. Des Weiteren ist das Gebäude vollunterkellert und es ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse mit zwei bis vier Zimmern. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten eine solide, zeitgemäße Ausstattungsqualität. Sämtliche Wohnungen sind mit Rollläden ausgestattet.
Vier der sieben Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, was den Wohnwert zusätzlich erhöht. Im Innenhof stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, die den Mietern zugeordnet sind. Das Objekt ist vollständig vermietet, Leerstand besteht nicht. Dadurch bietet sich Kapitalanlegern eine stabile und sofortige Einnahmesituation.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 34.692 EUR p.a. (p.m.) zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
810 m² Grundstück
4 Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
1.079,85 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.692,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
660.866 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
65.866 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnsdorf (01477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Arnsdorf mit angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was für eine hohe Wohnqualität sorgt.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an Dresden, Bautzen und weitere umliegende Städte. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler und alle, die Wert auf Mobilität legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und runden die attraktive Lage ab. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant.
