Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Erlenbach
Diese vielseitige Immobilie, die sich aus einem Vorder- und Hintergebäude zusammensetzt, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Das Vorderhaus verfügt über eine Ladenfläche im Erdgeschoss sowie eine kleine Dachgeschosswohnung. Das Hinterhaus ist bereits nach WEG in fünf Wohnungsgrundbücher geteilt. Es umfasst derzeit vier Wohnungen sowie zwei Lagereinheiten. Die vier Wohnungen und eines der Lager sind vermietet, das zweite Lager steht leer. Insgesamt ergeben sich monatliche IST-Mieterträge i.H.v. 2.518 €. Die bestehenden Leerstände bieten hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer. Für die Ladenfläche und Dachgeschosswohnung im Vorderhaus liegt eine Baugenehmigung für den Umbau zu einem Einfamilienhaus vor, während die Lagereinheit im Hinterhaus in eine moderne Loftwohnung umgebaut werden kann. Die Beheizung erfolgt über Gas (Gas-Etagenheizungen im Hinterhaus, Gas-Einzelöfen im Vorderhaus). Die Warmwasseraufbereitung geschieht dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Jede Einheit verfügt über eigene Zähler für Strom, Gas und Wasser. Somit können die meisten Betriebskosten direkt vom Mieter bei den Versorgern angemeldet werden.
Merkmale
vermietet
746 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
1.048,09 €/m²
Provision für Käufer
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlenbach, Kaiserslautern (67659)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erlenbach ist der nördlichste Stadtteil von Kaiserslautern und besticht durch seine naturnahe Lage, umgeben von den weitläufigen Wäldern des Pfälzerwaldes. Die geografische Einbettung ist ideal und bietet einen hohen Freizeit- und Naherholungswert bei gleichzeitig exzellenter Erreichbarkeit der Großstadt. Im Nordwesten bildet der namensgebende Erlenbach die Grenze zur benachbarten Stadt Otterberg. Im Süden schließt sich direkt der Kaiserslauterer Stadtteil Morlautern an, über den man auf kurzem Weg ins Stadtgebiet gelangt. Zu Erlenbach gehören zudem mehrere ruhige Wohnplätze, wie der Gersweilerhof oder Wiesenthal. Über die durch den Ort führende Landesstraße (L387) ist das Zentrum von Kaiserslautern in wenigen Fahrminuten schnell und bequem erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in dem stadtnahen und familienfreundlichen Ort Erlenbach. Der Ort bietet eine solide Grundinfrastruktur: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie kleinere Unternehmen sind direkt vor Ort ansässig. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den verkehrsgünstig gelegenen Nachbarorten Otterberg und Otterbach oder natürlich direkt in Kaiserslautern. Zudem profitiert die Lage von einer hervorragenden ÖPNV-Anbindung: Es besteht eine direkte Busverbindung in das Zentrum von Kaiserslautern sowie in die benachbarten Gemeinden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage beträgt 4,76 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 642,28 m², Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2012
