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Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Bonn überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, einer hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage unmittelbar am Kottenforst. Auf rund 133 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumangebot für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Wohnqualität.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Erdgeschoss ein großzügiges und offenes Wohngefühl. Der moderne Grundriss verbindet die offene Küche harmonisch mit dem weitläufigen Wohn- und Essbereich und schafft damit einen zentralen Lebensmittelpunkt für den Alltag sowie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Direkt an den Garten schließt ein neu errichteter Wintergarten aus dem Jahr 2025 an, der den Wohnraum auf stilvolle Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Aufenthaltsort bietet. Hochwertige Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort im gesamten Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Das großzügige Kinderzimmer bietet ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem schönen Blick in den Garten und sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf praktische Weise. Neben einem zusätzlichen Duschbad steht hier ein großes Gäste- oder Spielzimmer zur Verfügung, das sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen lässt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport direkt am Haus.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Der nahegelegene Kottenforst ist nur wenige Meter entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Merkmale
280 m² Grundstück
Keller
Carport
Balkon
Veranda
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
4.052,63 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
604.057 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
65.057 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brüser Berg, Bonn (53125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
