Maisonette zum Kauf 379.000 € 4 Zimmer 119 m² Hans-Thoma-Str. 4 Herbolzheim 79336

Maisonette zum Kauf
379000 €
3.185 €/m²
4 Zimmer • 119 m²

RESERVIERT Licht. Luft. Lebensqualität - 4-Zimmertraum in Herbolzheim

Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung, die auf rund 119 m² Wohnfläche mit stilvollem Wohnkomfort und einem klugen Grundriss begeistert. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit charmantem Erscheinungsbild und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie ihre großzügige Raumstruktur.

Ein kleiner Empfangsflur mit maßgefertigter Garderobe öffnet sich in den Eingangsbereich, von dem eine elegante Treppe ins Maisonettegeschoss nach oben führt. Im Untergeschoss wartet der lichtdurchflutete Wohnbereich - das Herzstück der Wohnung. Der offene Grundriss verbindet Wohnen, Kochen und Essen auf harmonische Weise und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie, Freunde und gemütliche Stunden zu zweit. Im Winter verleiht der knisternde Schwedenofen dem Raum besondere Behaglichkeit - im Sommer erweitert sich der Lebensraum auf den liebevoll gestalteten Balkon, der mit seiner grünen Aussicht zur persönlichen Ruheoase wird.

Die Küche ist funktional und geschmackvoll ausgestattet - mit hochwertigen Geräten und allen Annehmlichkeiten für den täglichen Genuss. Insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter eines mit eigenem Balkon, bieten Rückzugsorte mit individueller Nutzungsmöglichkeit - ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit edlen Armaturen, hochwertigen Fliesen in multikolorierter Granitoptik, Dusche und Badewanne, stilvollem Waschtisch und einem Fenster für Tageslichtkomfort.

Das absolute Highlight der Wohnung ist jedoch die offene Galerie im Dachgeschoss, die sich in ein stilvolles Studio mit Masterbedroom und Homeoffice-Bereich verwandelt hat. Das Spiel mit Licht und Raumhöhe und der Blick über die Dächer von Herbolzheim verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charakter.

In den letzten Jahren wurde viel Liebe in die Sanierung investiert: neue Elektroinstallationen, neue Deckenspots, ein hochwertiger Vinylboden im Obergeschoss, neue Dachfenster inklusive elektrischem Rollladen, ein professioneller Farbanstrich - hier wurde an alles gedacht. Zwei Carport-Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung sowie ein großer Kellerraum, ergänzt wird das Ganze mit Gemeinschaftsräumen für Fahrräder und Wäschekeller.

Ob als Zuhause für Ihre Familie oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung vereint Qualität, Raumgefühl und Lage zu einem Angebot, das seinesgleichen sucht.

Merkmale

Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin
Balkon
Carport

- Diese moderne 4 Maisonette-Wohnung begeistert mit 119 qm Wohnfläche und viel Lichtangebot!
- Im 2. OG des 1994 erbauten Hauses gelegen, erstreckt sie sich auf 2 Etagen und schenkt Platz zum Wohlfühlen
- Die sehr gepflegte Hausfassade lässt bereits verlauten, dass hier der sorgfältige Umgang stets gepflegt und auf eine hervorragende Bauqualität wertgelegt wurde
- Ein kleiner Flur öffnet sich zum Empfangsbereich, eine elegante Treppe führt hier ins Obergeschoss
- Zusätzlicher Stauraum unter der Treppe
- Der offene Wohn- und Essbereich verbindet als Zentrum der Wohnung die Familie zum geselligen Beisammensein, bei schönem Wetter genießen Sie die wundervollen Sonnenstrahlen auf dem Balkon mit Blick ins Grüne oder kuscheln sich bei kälteren Temperaturen mit einem Glas Wein oder heißen Kakao vor den knisternden Schwedenofen
- Die Küche ist perfekt funktional ausgestattet mit allem, was Sie im Alltag benötigen
- Die bodentiefen Fensterfronten lassen die Wohnräume hell erleuchten, trotz der Dachschrägen haben Sie hier dank überhohen Decken das Gefühl von Leichtigkeit
- Der Boden in den Wohnräumen ist mit Laminat und Vinyl verlegt, das Badezimmer ist halb hoch gefliest
- Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen ist mit seinen multikolorierten Steinfliesen ein absoluter Hingucker
- Insgesamt drei Schlafzimmer, davon eines mit einem kleinen Balkon, bieten sich zur vielfältigen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer an.
- Im Obergeschoss befindet sich ein Studio mit dem Masterbedroom, der geräumige Aufgang wird als Arbeitsplatz und Homeoffice für produktive Stunden genutzt
- Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil
- Gleich 2 Stellplätze stehen Ihnen im Carport zur Verfügung
- Eine Waschküche und Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt

Seit 2020 sind umfangreiche Modernisierungen erfolgt, so dass sich die Wohnung nun in glänzendem Gewand präsentiert:

Eingangsbereich und untere Wohnebene
- Von Schreinerhand angefertigter Einbauschrank und Garderobe auf Maß
- Drei neue Türen und Zargen in edlem Grau 2020
- Im Bad neue Fliesen, Armaturen, Waschtisch und Heizkörper
- Balkonüberdachung und Vergrößerung samt Fliesen 2011
- Elektrische Rollläden bei zwei Dachfenstern 2020
- Küche: neuer Herd 2022, neue Spülmaschine 2018
- Neue Elektroinstallationen und Einbauleuchten Flur 2021
Obere Wohnebene
- Treppe, Geländer gestrichen 2022
- Boden im Studio erneuert (Vinyl) 2022
- Neue Elektroinstallationen 2022
- Neues Dachfenster (Notausstieg) 2024
- Professioneller Farbanstrich in der gesamten Wohnung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

3.184,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

419.060 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

40.060 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hans-Thoma-Str. 4, Herbolzheim (79336)

Eingebettet zwischen den sonnigen Rebhängen des Kaiserstuhls, den Höhenzügen des Schwarzwalds und den weiten Ebenen des Oberrheins liegt Herbolzheim - eine charmante Stadt mit rund 11.000 Einwohnern, die ländlichen Charakter und urbane Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint. Die Stadt gehört zu den aufstrebenden Wohnlagen des nördlichen Breisgaus und bietet dank ihrer idealen geografischen Lage im Herzen des Dreiländerecks ein Lebensumfeld, das gleichermaßen naturnah wie hervorragend angebunden ist.

Die Wohnung befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage - familienfreundlich, gepflegt und mit hervorragender Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch das Freibad, der Stadtpark und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wer auf regionale Qualität Wert legt, findet in den umliegenden Hofläden und Winzergenossenschaften ein wahres Paradies für Genießer.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Über die nahegelegene Autobahn A5 erreichen Sie Freiburg in ca. 20 Minuten, Offenburg in rund 30 Minuten und den EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg in etwa 50 Minuten. Der Bahnhof Herbolzheim ist bequem erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen entlang der Rheinschiene, was die Region auch für Berufspendler und Studenten besonders attraktiv macht.

Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ob Wanderungen im Schwarzwald, Weinverkostungen im Kaiserstuhl, Radwege entlang des Rheins oder Tagesausflüge ins nahe Elsass - Herbolzheim ist der perfekte Ausgangspunkt für all das, was den Süden Deutschlands so besonders macht. Auch das beliebte Naturzentrum Taubergießen, der charmante Ort Endingen sowie der international bekannte Europa-Park Rust sind nur einen Katzensprung entfernt und machen die Region zu einer der lebendigsten und vielseitigsten im Südwesten.

Wer hier wohnt, profitiert nicht nur von einem hohen Maß an Lebensqualität, sondern auch von der wirtschaftlichen Stärke der Region: Freiburg, Basel, Straßburg und Colmar sind nicht nur kulturelle Hochburgen, sondern auch bedeutende Zentren für Wissenschaft, Medizin und Innovation. All das macht Herbolzheim zu einem Ort, an dem sich Wohnen, Arbeiten und Genießen auf unvergleichliche Weise miteinander verbinden lassen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de

Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/3653206 Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

MOSS Immobilien GmbH

Tullastraße 89, 79108 Freiburg im Breisgau

Partnerschaft

Herr Dirk MayerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25XA7WHB6DNX

Referenznummer: MOSS-2381