Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 649.000 € 6 Zimmer 140 m² 419 m² Grundstück Theodor-Storm-Weg 14 Kellenhusen 23746

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
649000 €
4.636 €/m²
6 Zimmer • 140 m² • 419 m² Grundstück

Kapitalanlage & Ostsee-Traum in Bestlage - Nur 300 m zum Strand von Kellenhusen!

Diese besondere Doppelhaushälfte vereint eine hervorragende Lage mit einer hochwertigen Ausstattung und attraktiven Mieteinnahmen. Nur rund 300 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, befindet sich die Immobilie in einer gefragten Wohnlage des Ostseebades Kellenhusen.

Das Haus wurde im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand und ist optimal auf die Nutzung als Ferienimmobilie ausgerichtet.

Die Aufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Im Haupthaus befinden sich zwei separate Wohneinheiten, ergänzt durch eine eigenständige dritte Wohneinheit in einem Bungalow im Garten. Alle Einheiten sind mit neuwertigen, voll ausgestatteten Einbauküchen versehen und sofort nutzbar.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und bietet Platz für bis zu zwei Personen. Sie umfasst einen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 45 m² groß und ebenfalls für bis zu zwei Personen geeignet. Sie bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und erhöht die Attraktivität für Feriengäste.

Das Gartenhaus ergänzt das Angebot um eine kompakte Wohneinheit mit ca. 35 m² Wohnfläche. Diese Einheit eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen und verfügt über einen Wohnbereich mit Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der direkte Zugang zum Garten und die eigene Terrasse schaffen eine ruhige und private Atmosphäre.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für die fortlaufende Ferienvermietung, für Mehrgenerationenkonzepte oder für Eigennutzer, die einen Teil der Immobilie selbst bewohnen und gleichzeitig attraktive Mieteinnahmen erzielen möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
419 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Allgemein:
-Doppelhaushälfte mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten
-Ideal geeignet für Ferienvermietung, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
-Gepflegter und zeitgemäßer Gesamtzustand

Wohneinheit Erdgeschoss:
-Zwei gut geschnittene Zimmer
-Modernes Duschbad
-Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
-Abstellraum innerhalb der Wohneinheit
-Zugang zu einer kleinen Terrasse
-Helle und freundliche Wohnatmosphäre

Wohneinheit Obergeschoss:
-Zwei Zimmer mit funktionalem Grundriss
-Modernes Duschbad
-Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
-Kleiner Balkon
-Separater Zugang

Bungalow im Garten:
-Eigenständige Wohneinheit
-Zwei Zimmer
-Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
-Kleine Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich
-Ideal als separate Ferienwohnung oder Gästebereich

Außenbereich:
-Garten mit zusätzlichem Wohnbungalow
-Terrassenflächen für Erdgeschosswohnung und Bungalow
-Ruhige, private Atmosphäre

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

4.635,71 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

704.165 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

55.165 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.185 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Theodor-Storm-Weg 14, Kellenhusen (23746)

Kellenhusen - das charmante Ostseebad zwischen Grömitz und Dahme - liegt idyllisch eingebettet zwischen Küstenwald und Ostsee im Herzen der Lübecker Bucht. Der beliebte Ferienort in Schleswig-Holstein bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und maritimem Flair.

Die moderne, barrierearme Promenade mit ihrer markanten Seebrücke lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden sorgen für lebendige Atmosphäre - ohne überlaufen zu wirken. Der feinsandige, breite Strand mit separaten Bereichen für Hunde, Sport und Erholung macht Kellenhusen besonders familienfreundlich.

Umgeben vom großen Mischwald "Kellenhusener Forst" ist der Ort ein Paradies für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Nähe zu Grömitz, Heiligenhafen oder Neustadt bietet zudem attraktive Ausflugsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Kellenhusen ist sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Feriendomizil eine gefragte Adresse - ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Durchatmen an der Ostsee.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI"
Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden.

-Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen.

-die Übergabe ist gem. Absprache möglich.

-Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Mee(h)r Makler Immobilien GmbH
Strandstraße 2
23747 Dahme
01741633418
info@meehrmakler.de

Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung