Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem großzügigen Einfamilienhaus in ländlicher Lage. Schon beim Betreten des Grundstücks fällt der weitläufige Garten ins Auge, der mit seiner gepflegten Grünfläche und ruhigen Atmosphäre zum Verweilen einlädt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der aus sich die Räume harmonisch erschließen. Rechterhand gelangen Sie in die Küche, die mit ca. 10 m² ausreichend Platz bietet. Vorn dort aus gelangen Sie direkt in den praktischen Hauswirtschaftsraum.
Direkt angrenzend liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 51 m² - das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und der Zugang zur Terrasse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während der Kamin an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das Schlafzimmer mit ca. 16 m², das einen ruhigen Rückzugsort bietet. Das angrenzende Badezimmer mit etwa 7 m² ist funktional und gut geschnitten. Zusätzlich stehen Ihnen ein weiteres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 8 m² sowie ein separates WC zur Verfügung.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit vermietet ist und sich ideal als Einliegerwohnung oder zur Mehrgenerationennutzung eignet. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Eine kleine Arbeitsecke bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice oder kreative Projekte.
Das Haus wurde 1983 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m². Es besitzt keinen Keller, bietet jedoch durch die separate Wohneinheit im Obergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Zuhause mit Charakter, das Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen vereint - perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Landleben mit Komfort genießen möchten.
Merkmale
855 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
1.815,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.641 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
41.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krempe (25361)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am Rande der charmanten Kleinstadt Krempe im Kreis Steinburg. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof Krempe, der eine direkte Verbindung zur Bahnstrecke Hamburg-Westerland bietet. Pendler profitieren von regelmäßigen Zugverbindungen nach Itzehoe, Elmshorn und Hamburg. Auch die Autobahn A23 ist über die nahegelegene Auffahrt Hohenfelde/Krempe schnell erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Bushaltestellen in der Umgebung zur Verfügung, darunter die Haltestelle am Schulzentrum, die fußläufig erreichbar ist.
Die Infrastruktur in Krempe lässt kaum Wünsche offen. In der Innenstadt, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist, befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch medizinische Versorgung ist gewährleistet: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Für Familien mit Kindern bietet Krempe eine hervorragende Bildungslandschaft mit einer Grundschule, einer Gemeinschaftsschule sowie mehreren Kindergärten direkt im Ort.
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Das nahegelegene Schul- und Sportzentrum mit Freibad lädt zu sportlichen Aktivitäten und sommerlicher Erholung ein. Die Umgebung bietet zudem attraktive Rad- und Wanderwege durch die Marschlandschaft und entlang der Stör. Für kulinarische Genüsse sorgen gemütliche Restaurants und Cafés wie der Ratskeller zu Krempe, die zum Verweilen einladen. Auch Ausflüge in die historische Elbstadt Glückstadt oder mit der Fähre nach Niedersachsen sind schnell realisierbar.
Insgesamt bietet die Huuskoppel 13 eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur - perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause mit urbaner Nähe suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simone Haas Selbstständige Immobilienberaterin Stellinger Steindamm 54 22527 Hamburg E-Mail: simone.haas@db.com Telefon: 040 767970345
