Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

760000 €760.000 €

3.636 €/m²

5 Zimmer  •  209 m²  •  764 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Kappeln (24376)

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Wohnen mit hoher Lebensqualität! Diese elegante und funktional ausgestattete Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse. Sie hat eine großzügige Raumaufteilung auf über 200 m² mit hohen Decken, bodentiefen Fenstern, Parkettdielen und geräumigen Bädern. Es wurden ökologische Baustoffe und hochwertige Materialien verwendet. Neueste Technologien sowie eine energiesparende Fußbodenheizung komplettieren die Ausstattung.

Architektonisch wurde die Villa offen gehalten. Das Design, die luxuriöse Ausstattung und Gestaltung sind erstklassig und setzen neue Maßstäbe für Wohnkomfort.

Die Wohnfläche mit Terrasse erstrecken sich über zwei Etagen. Der mit weiß geölten Eichendielen ausgelegte große Wohn- und Essbereich und deckenhoher Fensterfront mit teilweise Schlei-Blick, verfügt über einen Kamin. Die offene Küche ist nach eigenen Wünschen und Ansprüchen zu gestalten. Zusätzlich befindet sich im EG neben dem Gäste-WC, ein separates Apartment mit Bad und Außenzugang. Perfekt lässt es sich als Gästezimmer oder auch als Homeoffice nutzen.
Im OG eröffnen sich vom hellen Flur mit Oberlicht drei weitere Zimmer mit bodentiefen Fensterfronten. Ein Duschbad en Suite, sowie ein Vollbad mit freistehender Badewanne, großflächig verlegten Fliesen, modernem Design und Markensanitärobjekten komplettieren das Raumangebot. Die sonnige Loggia in Süd-Südwest Ausrichtung ist mit Bangkirai Belag versehen. Die Möglichkeit auf dem Flachdach eine zusätzliche Terrassen mit garantiertem Blick auf die Schlei zu schaffen, ist baurechtlich gegeben.

Das ca. 764 m² große Grundstück, insgesamt bestehend aus 2 Flurstücken, räumt dem Eigentümer einen großen "Freiraum" ein, den man auf den Schlei-Terrassen nur selten findet. Der Verkaufspreis reduziert sich, wenn das ca. 300 m² westlich gelegene große Baugrundstück nicht mit gekauft wird.

Werden Sie Eigentümer dieses besonderen Domizils an der Schlei und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,08 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage
unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.