Solide Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und langfristiger Vermietung
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung innerhalb einer kleinen, aus insgesamt acht Parteien bestehenden Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss, der eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglicht.
Die Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobenmöbel sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist die Trennung von Badezimmer und WC, was den Wohnkomfort erhöht.
Die Küche ist funktional dimensioniert und bietet neben ausreichend Arbeitsfläche auch Platz für einen kleineren Essbereich. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon sorgt für eine angenehme Belichtung und stellt einen attraktiven Außenbereich dar.
Die Wohnung ist seit August 1984 an ein ruhiges und zuverlässiges Paar vermietet. Aufgrund dieses langjährigen, stabilen Mietverhältnisses eignet sich das Objekt insbesondere als Kapitalanlage.
Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen für die Wohnung inklusive Stellplatz belaufen sich auf 910,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 331,29 €, wovon 243,39 € auf den Mieter umlagefähig sind.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung an der Gesamtanlage beträgt 124/1000. Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Stand 31.12.2024 auf insgesamt 60.473,57 €. Der auf das Verkaufsobjekt entfallende Anteil beträgt somit 7498,72 €.
Raumaufteilung
siehe Pläne und Fotos
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Badewanne
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
292000 €292.000 €
3.166,68 €/m²
Hausgeld
331.29 €331,29 €
Provision für Käufer
Nachweis- und Vermittlungsprovision 2,975 % aus dem Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zahlbar vom Käufer an uns nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
316.762 €1
Kaufpreis
292.000 €
Kaufnebenkosten
24.762 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.380 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.220 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.702 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.460 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großreuth h d Veste, Nürnberg (90409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Nürnberg Maxfeld erfreut sich großer Beliebtheit. Die Infrastruktur ist hervorragend, das Freizeitangebot ist, bedingt durch die innenstadtnahe Lage sowie die Nähe zum Stadtpark und dem nicht all zu weit entfernt gelegenen Wöhrder See, ausgezeichnet. Straßenbahn und U-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sehr gute Anbindung an den Flughafen und zur A3. Kindergärten und Schulen aller Art sind im direkten Umfeld.
Weitere Informationen
Allgemeines
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Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Wir vergeben generell nur Einzeltermine! Eine wiederholte Besichtigung des Objekts ist für uns selbstverständlich. Ein kundenorientierter Service mit umfangreich protokollierter Wohnungsübergabe mit Fotodokumentation ist für uns Standardleistung. Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Der Makler ist berechtigt für beide Seiten provisisonspflichtig tätig zu werden.
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
