Flurkarte - Flur Nr. 265/2 Gemarkung Erlenstegen

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Samir Immobilien

Frau Suzan Samir

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Nr. anzeigen

00499113773920

Luxus trifft Lage: Traumhafte, lichtdurchflutete Galerie-Wohnung im Villenviertel Erlenstegen

€ 750.000

Kaufpreis

130 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Stielerstraße 00

90491 Nürnberg

(Erlenstegen)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 750.000

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags zzgl. MwSt.

Lage

Erlenstegen im Nürnberger Osten zählt zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Der Stadtteil vereint exklusive Villen und moderne Wohnhäuser mit großzügigen Grünflächen, die sich ideal zum Erholen eignen. Die direkte Nähe zum Erlenstegener Forst, den Pegnitzauen und gepflegten Parks sorgt für ein naturnahes Lebensgefühl -...

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Die Wohnung

Kategorie

Maisonette

Wohnungslage

2. Geschoss

Bezug

nach Vereinbarung

Balkon
Zustand: renoviert / saniert
Weitere Räume: Kelleranteil
Anschlüsse: Kabelanschluss

Wohnanlage

Baujahr: 1980
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage

Energie & Heizung

A+

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Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2008

Wesentliche Energieträger

ERDGAS_SCHWER

Gültigkeit

bis 15.01.2028

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

240,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung, offener Kamin

Details

Objektbeschreibung

Diese exklusive Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden mit jeweils drei Wohneinheiten. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfassend saniert: sämtliche Fenster und Leitungen wurden erneuert, das Dach ausgebaut und...

Ausstattung

- großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur großen Loggia
- sonnige Loggia in Süd-West Ausrichtung mit elektrischen Markisen und Außenkamin sowie zwei Zugängen
- Schlaf-/Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer mit Zugang aus dem Wohnbereich
- Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten und...

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz

Weitere Informationen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 265/2, Gemarkung: Erlenstegen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.71, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.14, Distanz zum Gymnasium: 3.08, Distanz zum...