Ländliche Ruhe am Wangermeer trifft auf zentrale Nähe zu Hohenkirchen
Dieses besondere Wohnhaus vereint ländlichen Charme mit großzügigem Platzangebot und naturnaher Lage. Ursprünglich um ca. 1900 erbaut, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg kontinuierlich erweitert und modernisiert.
1958 erfolgte ein Umbau des ehemaligen Stallbereichs, wodurch zusätzliche Flächen geschaffen wurden. 1972 wurde das Haus umfassend umgebaut und modernisiert und erhielt im Wesentlichen seine heutige Struktur. Ein weiteres Highlight ist der 1999 errichtete Wintergarten, der den Wohnbereich lichtdurchflutet erweitert und ganzjährig genutzt werden kann.
Der Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit mehreren Schlafzimmern, großzügigen Wohnbereichen sowie praktischen Nebenräumen. Die Kombination aus Wohnhaus und ehemals landwirtschaftlich genutzten Flächen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage. In unmittelbarer Nähe zum Wangermeer genießen Sie Ruhe, Natur und einen hohen Freizeitwert. Ob Spaziergänge am Wasser oder einfach der Blick in die Weite - der unverbaute Ausblick über die Landschaft sorgt für eine besondere Wohnqualität und eine einzigartige Ruhe.
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und besonderer Lage, ideal für alle, die Ruhe und Individualität schätzen. Ebenerdiges Wohnen ist möglich, während Hobbyhandwerker und Autoschrauber hier ebenfalls ideale Voraussetzungen finden. Zugleich sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Hohenkirchen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und dennoch bleibt die Alleinlage dieses Anwesens einzigartig.
Merkmale
Bezug: Sofort
5.584 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Veranda
3 Stellplätze: Carport, 2 Garagen
Waschraum
- Küchenmöbel inkl.
- Dacherneuerung 1994
- Nachträgliche Wärmedämmung 1999
- Wintergarten
- Scheune
- Garagen
- Nebengebäude
- Stall
- Kleinkläranlage
- Werkstatt
- Ebenerdiges Wohnen
- Kunststofffenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
2.835,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
529.630 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
50.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenkirchen, Wangerland (26434)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hohenkirchen liegt im nördlichen Teil des Landkreises Friesland in Niedersachsen, nahe der Nordseeküste. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Wangerland und besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre sowie die Nähe zu langen Sandstränden und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Gute Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnverkehr nach Wilhelmshaven bzw. Oldenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden. Ideal für Naturliebhaber, die entspannte Atmosphären und maritime Freizeitaktivitäten schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 332,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
