Repräsentative Gewerbefläche in erstklassiger Lage der Hamburger Neustadt
Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von der Hamburger-Neustadt. Das Gebäude ist nach WEG aufgeteilt und wird per Fernwärme beheizt.
Die angebotene Einheit bietet ca. 57m² Ladenfläche sowie ca. 24m² Abstellfläche im direkt angeschlossenen Keller. Sie war seit Juni 2004 unbefristet an einen namhaften Fotografen als Büro- und Lagerfläche vermietet und erzielte eine indexierte Nettokaltmiete von €1.300 pro Monat (€ 15.600 pro Jahr). Der Miteigentumsanteil beträgt 622,08/10.000.
Die Einheit wird frei geliefert.
Eine Sanitäranlage und eine Pantryküche sind vorhanden.
Die Nutzung ist wahlweise als Wohnraum oder Gewerbe möglich.
Merkmale
frei ab sofort
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.309 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsschluss fällig und vom Käufer an die HM hamburgmakler Gesellschaft für Immobilienberatung mbH & Co. KG zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
370.813 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
21.813 €
2
Provision für Käufer (6,25%)
21.813 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Hamburg (20459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ladenflächen befinden sich in der Martin-Luther-Straße 21 im begehrten und zentrumsnahen Stadtteil Hamburg-Neustadt. Das lebendige Umfeld mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen sorgt für eine attraktive und einladende Atmosphäre, die sowohl von Anwohnern als auch von Touristen geschätzt wird. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte, sind bequem fußläufig erreichbar.
Die zentrale Lage bietet zudem eine Vielzahl kultureller Highlights in direkter Nähe: Die Elbphilharmonie, die Landungsbrücken, die Reeperbahn, der Hamburger Dom, der Michel sowie der Park Planten un Blomen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene U- und S-Bahn-Station „St. Pauli“ hervorragend gewährleistet. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A1 ist in nur etwa 10–15 Autominuten zu erreichen.
