Wohnung zum Kauf 319.900 € 3 Zimmer 78 m² 5. Geschoss Gersthofen 86368

Wohnung zum Kauf
319900 €
4.101 €/m²
3 Zimmer • 78 m² • 5. Geschoss

Licht, Luft und Alpenblick im Herzen der Stadt Gersthofen - Citywohnung mit Balkon

Alpenblick genießen - Wohnen über den Dächern von Gersthofen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche und liegt im 5. Stock eines Mehrfamilienhauses. Zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und eine funktionale Einbauküche sorgen für Komfort.
Das Highlight: Ein Balkon mit traumhaftem Alpenblick! Ein praktisches Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Der neue Aufzug mit Übergröße von 2025 steigert den Wohnkomfort, die Modernisierung des Eingangsbereichs ist bereits beschlossen.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Allgemeines zur Bauausführung
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Baukörper aus dem Jahr 1972
.Ziegel-Massiv-Bauweise
.Innentreppen aus Stahlbeton mit Teppichbelag
. Tiefgarage

Informationen zur Wohnausstattung
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.Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschine, Lüftungsanlage
.WC mit Waschbecken
.Personenaufzug mit Übergröße (NEU 2025)
.Böden: Laminat, Parkett, Fliesen
.2-fach-verglaste Wohnraumfenster
.Kellerabteil

Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einem Tiefgaragenstellplatz (im Wert von 25.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 344.900 € führt.

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

319900 €

4.101,28 €/m²

Hausgeld

485 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

348.916 €1

Kaufpreis

319.900 €

Kaufnebenkosten

29.016 €

Notarkosten (1,5%)

4.799 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.197 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.420 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gersthofen (86368)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der lebenswerten Stadt Gersthofen, im Herzen des Landkreises Augsburg. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Gersthofen zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und sein vielfältiges Freizeitangebot aus. Die nahe Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Familien profitieren von der geringen Distanz zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur etwa 1,6 Kilometer entfernt und eine Grundschule erreichen Sie bereits nach 1,1 Kilometern.

Die Verkehrsanbindung ist ebenso optimal: Der nahegelegene Anschluss zur Bundesstraße und die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Stadt Augsburg und die umliegenden Regionen. Diese Standortvorteile machen Gersthofen zu einem begehrten Wohnort für Pendler sowie für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Genießen Sie die gelungene Kombination aus erholsamer Ruhe und zentraler Lage, die diese Region bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 171.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 81,00 m², vermietbare Fläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.10

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Über den Anbieter

Layer Immobilien & BauMaklerbüro

Ferdinand-Wagner-Straße 10, 86830 Schwabmünchen

Herr Christian BetzingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nyl458

Referenznummer: BSCB009

Layer Immobilien & Bau

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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