Wohnung zum Kauf

489000 €489.000 €

5.821 €/m²

3 Zimmer  •  84 m²  •  12. Geschoss

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Peschelanger 12, Ramersdorf-Perlach, München (81735)

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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 12. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist komfortabel über einen von zwei Personenaufzügen erreichbar. Die erhöhte Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt bis hin zu den Alpen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie die separate Küche sind nach Süden ausgerichtet und überzeugen mit einer herrlichen Aussicht und optimaler Sonneneinstrahlung. Die angrenzende Loggia lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.

Die separate Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2011 präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Hochwertige Siemens-Geräte sowie ein freistehender Schneider-Kombikühlschrank bieten Komfort im Alltag. Zudem steht ausreichend Platz für einen Essbereich zur Verfügung.

Zwei weitere gut proportionierte Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 2011 wurden das Badezimmer, das separate Gäste-WC sowie die komplette Elektrik erneuert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Nachhaltig modernisierte Wohnanlage (PA 8-14)

Der Gebäudeteil Peschelanger 8-14 wurde in den Jahren 2019 bis 2024 umfassend energetisch und technisch modernisiert.

Dabei wurden unter anderem:

die Fassade vollständig erneuert

sämtliche Fenster durch hochwertige WEKA-Kunststofffenster ersetzt

die Kellerdecke gedämmt

die Heizzentralen modernisiert

die Fernwärmeeinspeisung optimiert

ein hydraulischer Abgleich durchgeführt

die Lüftungsanlagen überarbeitet

Für diese Maßnahmen wurden rund 8 Mio. € investiert. Zur Finanzierung wurde ein Darlehen in Höhe von ca. 6,7 Mio. € aufgenommen, das zu sehr günstigen Förderkonditionen abgeschlossen wurde.

Der auf diese Wohnung entfallende Finanzierungsanteil beträgt derzeit ca. 128 € monatlich und ist bereits vollständig im Hausgeld enthalten. Die Restlaufzeit der Finanzierung beträgt noch etwa 7 Jahre. Nach vollständiger Tilgung reduziert sich das Hausgeld entsprechend.

Transparente Hausgeldstruktur

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 623 € und setzt sich wie folgt zusammen:

ca. 336 € umlagefähige Betriebskosten (bei Vermietung weiterbelastbar)

ca. 128 € Darlehensanteil aus der Sanierungsfinanzierung

ca. 90 € laufende nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten

ca. 90 € Rücklagenzuführung

Die Kostenstruktur ist damit klar nachvollziehbar und kalkulierbar.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei abschließbare Einzelstellplätze in der Tiefgarage, die jeweils für 15.000 € mitveräußert werden.

Dank der durchdachten Raumaufteilung mit separater Küche und drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft oder Kapitalanleger.

Eine seltene Gelegenheit, insbesondere aufgrund der Süd-Ausrichtung, des beeindruckenden Weitblicks, der bereits erfolgten energetischen Modernisierung und der hervorragenden Infrastruktur.

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

?Provision / Maklervertrag
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises an.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Mit der Anforderung des Exposés, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie der Entgegennahme und Weiterleitung eines Kaufpreisangebots kommt ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilien Maklerunternehmen ist die IMMONEB Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022