Exklusives Anlageobjekt: Gewerbeeinheit mit langfristigem Pachtverhältnis sowie weiterer Nutzfläche
Für Kapitalanleger bietet sich hier ein äußerst lukratives Angebot mit attraktiver und langfristig gesicherter Rendite. Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem etablierten Ärzte- und Sanitätshaus in zentraler Lage von Friedrichshafen und überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine moderne Ausstattung sowie den nachhaltigen Vermietungsstatus.
Das Gebäude wurde 1992 auf einem großzügigen Areal von rund 3.448 qm gemeinsam mit weiteren Gesundheitseinrichtungen erbaut und verfügt über einen gepflegten Gesamtzustand.
Die Einheit präsentiert sich aktuell als Sanitätshaus und umfasst eine Gewerbefläche von ca. 218 qm verteilt auf das Erdgeschoss und das Kellergeschoss. Das Erdgeschoss eignet sich durch die lichtdurchfluteten, hellen Räume ideal für Beratung, Kundenkontakt und Waren- Präsentation, während das Kellergeschoss zusätzliche Nutz- und Lagerräume für die derzeitige Werkstatt bietet und die Funktionalität der Einheit sinnvoll ergänzt.
Im Angebot enthalten ist eine weitere Lagerfläche im Bereich der Tiefgarage, welche 149 qm umfasst. Es handelt sich hierbei um Sondereigentum, welches über einen separaten Zugang verfügt und mit Starkstromanschlüssen versehen ist.
Im Jahr 2024 wurde die Gewerbefläche durch den bisherigen Eigentümer vollständig renoviert und befindet sich seitdem in einem hochwertigen, modernen Zustand. Zudem gehören drei Stellplätze im Innenhof sowie zwei Tiefgaragenstellplätze zum Angebot, was eine komfortable Parksituation für Personal und Kunden gewährleistet.
Die Wärmeversorgung wird derzeit auf eine moderne Nahwärme-Lösung umgerüstet, sodass das Gebäude anschließend energetisch auf dem neuesten Stand ist.
Besonders attraktiv für Anleger:
Sowohl die Haupteinheit, als auch die weitere Lagerfläche sind derzeit verpachtet. Bei der Haupteinheit handelt es sich um einen langfristigen Pachtvertrag mit einer Restlaufzeit von ca. neun Jahren. Pächter ist ein etabliertes Sanitätshaus. Die weitere Lagerfläche ist ebenfalls verpachtet und wird durch eine Apotheke genutzt. Angrenzend an die Lagerfläche befinden sich die beiden Tiefgaragen- Stellplätze, welche privat vermietet sind.
Für eine stabile und solide Rendite, sowie eine verlässliche Einnahmesituation sorgt die Jahreskalt- pacht/ -miete (Gesamt) in Höhe von 51.240 € Netto. In Kombination mit der zentralen Lage in einem medizinisch geprägten Umfeld, der künftigen Nahwärmeversorgung, sowie dem frisch renovierten Zustand, entsteht ein Investment, das sowohl sicher als auch rentabel ist.
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Ihr Staudacher Immobilien Team
