Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Blick auf das Lahntal
Dieses im Jahr 1954 in solider Massivbauweise errichtete Reihenhaus bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche auf drei Ebenen viel Raum zur Entfaltung. Dank des klassischen und funktionalen Grundrisses lässt sich die Immobilie bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten unterteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen.
Details zum Objekt:
- geräumige Immobilie mit zwei möglichen Wohneinheiten
- Renovierungsbedarf
- klassischer Zuschnitt
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung 1995
- 2- fach-verglaste Aluminiumfenster mit Rollläden 1979
- Biberschwanzdacheindeckung 1987
- altersgerechter Zustand gemäß Baujahr
weitere Details:
- kleines Gartengrundstück mit Gestaltungsmöglichkeiten
- 4 mögliche Schlafzimmer
- zwei Wohnküchen
- zwei Tageslichtbäder mit Wanne/Dusche
- Gäste-WC
- zwei Balkone
- überdachter Hauseingang
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 376,70 kWh/(m²a), Baujahr 1954, Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 91,10 kg/m²
Merkmale
262 m² Grundstück
Keller
1 WC
2 Balkone
Fernblick
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Letzte Modernisierung1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.142,86 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedland, Lahnstein (56112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Lahnstein befindet sich am Zusammenfluss von Rhein und Lahn, inmitten dem UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal in Rheinland-Pfalz. Lahnstein bietet mit ihrem außerordentlichen Freizeitangebot und ihrer hervorragenden Infrastruktur eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Friedland.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Lahnstein:
- zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister
- Einkaufsmärkte und Discounter
- vielfältige Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
weitere Details zum Standort Lahnstein:
- sehr gute Infrastruktur
- Krankenhaus und Fachkliniken
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
Verkehrsanbindung und Entfernungen:
- sehr gute Anbindung mittels öffentlicher Verkehrsmittel
- Bahnhof in Ober- und Niederlahnstein
- Direktanschluss an die Bundesstraßen B42 und B49
- ca. 15 Autominuten zur Stadtmitte Koblenz
- ca. 20 Autominuten zu den Autobahnen A48 und A61
- ca. 30 Autominuten zum ICE-Fernbahnhof Montabaur
Weitere Informationen
Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
