FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH

Wohnung zum Kauf 279.000 € 3 Zimmer 78,6 m² EG Windscheidstraße 49 Connewitz Leipzig 04277

Wohnung zum Kauf
279000 €
3.552 €/m²
3 Zimmer • 78,6 m² • EG

Connewitz von seiner schönsten Seite - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse & Garten!

Exklusiv bei FeelHome Immobilien: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse und Gartenanteil in der Windscheidstraße, Leipzig-Connewitz

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Windscheidstraße in 04277 Leipzig wird exklusiv durch FeelHome Immobilien angeboten. Mit einer Wohnfläche von 78,55 m² und einer klar strukturierten Raumaufteilung bietet sie modernen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und präsentiert sich dank großzügiger Fensterflächen freundlich und hell. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und vermitteln ein warmes, wohnliches Ambiente. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden, während die separate Küche mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist und direkten Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil bietet - ideal, um Mahlzeiten im Freien zu genießen oder zu entspannen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster für Licht und Frischluft. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Ein praktischer Abstellraum im Hausflur sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Lage im beliebten Stadtteil Connewitz überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Wohnsituation. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Angesichts der stetig steigenden Mieten in Leipzig bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit, sich unabhängig vom Mietmarkt zu machen und nachhaltig in die eigene Wohnqualität zu investieren.

Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl, hohen Komfort und eine wertbeständige Lage - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Merkmale

Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

3.551,88 €/m²

Hausgeld

370 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

309.885 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

30.885 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

15.345 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Windscheidstraße 49, Connewitz, Leipzig (04277)

Das Objekt in der Windscheidstraße 49, 04277 Leipzig, befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Stadtteil Connewitz, im Süden von Leipzig. Die Straße ist geprägt von charmanten Altbauten und einer grünen, von Bäumen gesäumten Atmosphäre, die eine angenehme Nachbarschaft ausmacht. Die Lage kombiniert die Nähe zum Stadtzentrum mit einer ruhigen Wohnatmosphäre, was eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Entspannung bietet.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden, die den täglichen Bedarf decken. Der nahegelegene Wochenmarkt am Connewitzer Kreuz bietet zudem frische, regionale Produkte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die fußläufig erreichbar sind und schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahe Auenwald und der Wildpark Leipzig zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Auch der Fockeberg und der Clara-Zetkin-Park sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder zum Verweilen im Freien ein. In der Umgebung befinden sich zudem mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Connewitz ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, mit einer Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Werk 2 und der Kulturfabrik Leipzig, die ein abwechslungsreiches Programm bieten. Diese Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles, die eine hohe Lebensqualität in einer urbanen und gleichzeitig naturnahen Umgebung schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Anmerkung: Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2011