172 m² Erdgeschosswohnung mit Garten - viel Platz & Potenzial in ruhiger Lage
Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Bauernhaus aus ca. 1905, das in den 1980er Jahren in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt wurde.
Mit einer Wohnfläche von 172 m² und 5 Zimmern überzeugt die Immobilie durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als individuelles Wohnkonzept - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den zur Wohnung gehörenden Garten, der ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet.
Nach dem bereits vorgesehenen Auszug der aktuellen Mieter kann die Wohnung kurzfristig bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 263,00 €, wovon 79,00 € für die Instandhaltungsrücklage sind.
Die Immobilie bietet darüber hinaus Potenzial für individuelle Modernisierungen und ermöglicht es, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Barrierefrei
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz
- 172 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - großzügiger Wohn- und Essbereich - offene Küche - zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne) - Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten - Parkettboden im Wohnbereich - isolierverglaste Holzfenster - dekorativer Kamin im Wohnbereich - Gartenhaus
Ergänzt wird das Angebot durch eine der Wohnung zugeordnete Gartenfläche. Ein Stellplatz ist laut Aufteilungsplan vorgesehen, derzeit jedoch noch nicht hergestellt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.680,23 €/m²
Hausgeld
263 €263 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3 % inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
322.235 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
33.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3%)
8.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rondeshagen (23919)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rondeshagen ist eine idyllische Gemeinde im Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Weitläufigkeit und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Berkenthin sowie in Krummesse (ca. 2,5 km entfernt).
Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Nähe und unterstreicht die familienfreundliche Lage. Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Die Hansestadt Lübeck sowie das Naherholungsgebiet rund um den Ratzeburger See sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Es liegt ein Energie-Verbrauchsausweis vor: Ausstellungsdatum: 15.08.2018 Gültig bis: 14.08.2028 Endenergiebedarf: 83,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr gemäß Ausweis: ca. 1905 Wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
