Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

250000 €250.000 €

3.966 €/m²

2 Zimmer  •  63 m²

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Niederschönhausen, Berlin (13156)

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In gefragter Lage von Berlin-Pankow, im Ortsteil Niederschönhausen, steht diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Straße befindet sich im beliebten Stadtteil Berlin-Niederschönhausen, einem ruhigen und grünen Teil des Bezirks Pankow. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, Villen in ruhigen Seitenstraßen und viel Grün aus. Pankow gilt als Bezirk für Künstler, Politiker und viele Botschaftsresidenzen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Ossietzkyplatz (ca. 2 Gehminuten) bietet mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen (Linien M1, 50 und Bus 155) eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S- und U-Bahnhof Pankow ist in wenigen Minuten erreichbar, von dort gelangen Sie direkt in die Berliner Innenstadt. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Bürgerpark Pankow, die Schönholzer Heide und der Schlosspark Schönhausen befinden sich in der Nähe und laden zum Spazierengehen und Entspannen ein. Auch Restaurants, Cafe´s, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und zwei Balkonen. Das geräumige Wohnzimmer mit Balkon liegt zur Straßenseite und bietet viel Platz für Wohn- und Essbereich. Das große Schlafzimmer verfügt über einen zweiten Balkon, der in den grünen und absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und ist gepflegt und modern gestaltet. Alle Räume sind hell, freundlich und gut nutzbar geschnitten. Die Wohnung ist vermietet an zuverlässige, pünktlich zahlende Mieter. Das Haus wird regelmäßig gewartet und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage – mit stabiler Mietstruktur, solider Ausstattung und attraktiver Mikrolage in Berlin-Niederschönhausen.

Mietdaten Instandhaltungsrücklage 2025 ca.€ 51.052,74
Grundsteuer p.a. aktuell€ 228,88
Nettokaltmiete monatlich€ 465,75
Warmmiete monatlich€ 690,75
Garagenmiete monatlich€ 50,00
Gesamtmiete monatlich€ 740,75
Teilungserklärung von1995
Mietvertragsbeginn 01.05.2006
Kaution gezahlt€ 900,00
Wohngeld incl.Inst. Rücklage monatlich € 414,23