12 Zimmer • 235 m² • 748 m² Grundstück • frei ab sofort
Bungalow zum Kauf
395000 €395.000 €
1.681 €/m²
12 Zimmer • 235 m² • 748 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrgenerationenhaus in ruhiger & dennoch zentraler Lage!
Dieser charmante Bungalow überzeugt mit seinem roten Ziegelmauerwerk in Massivbauweise und ist auf einem Erbpachtgrundstück errichtet worden. Das voll unterkellerte Haus wurde liebevoll gepflegt und eignet sich ideal, für eine große Familie oder um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren:
Der Bungalow verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit drei Hauseingängen:
Der vordere Bereich des Hauses verfügt über ca. 80 m² und wurde als Arztpraxis genutzt. Diese Einheit bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste WC und kann somit auch leicht als Wohnraum genutzt werden.
Die rückwärtige lichtdurchflutete Wohneinheit umfasst ca. 135 m² Wohnfläche und teilt sich in einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit angrenzemden Essbereich und drei Schlafräume auf, welche sich ein Vollbad mit Tageslicht teilen.
Das wohnlich ausgebaute Soutterrain verfügt über einen separaten Eingang und war ursprünglich als Röntgenpraxis vorgesehen.
Des Weiteren befindet sich hier die Heizungsanlage und die Haustechnik, sowie weitere Staufläche. Zu dem Haus gehören zwei Garagen, welche sich direkt vor der Haustür befinden.
Merkmale
frei ab sofort
748 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 200 m²)
2 Garagen
3 WCs
Garten
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.680,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreideberg, Lüneburg (21339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im zentrumsnahen und begehrten Wohngebiet Kreideberg, in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und der Lüneburger Innenstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. Der Stadtteil Kreideberg ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während Pendler die gute Erreichbarkeit der Autobahn A39 und den Lüneburger Bahnhof schätzen. Einkaufsmöglichkeiten (Sparmarkt, Kaufland und Bäcker) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil ist umgeben von Grünflächen und bietet durch den nahegelegenen Kreidebergsee attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen oder Radfahren. Neben vielfältigen kulturellen Angeboten bietet die Region eine Vielzahl von interessanten Freizeitaktivitäten wie zu Beispiel Golf, Reit- und Eissport, was die Lage als Wohn- und Arbeitsstandort sowie als Erholungsgebiet gleichermaßen beliebt macht. Insgesamt bietet Kreideberg eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Kombination aus naturnahem Wohnen und einer exzellenten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
