Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, seinen sehr guten Pflegezustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Einfamilienhaus - die Immobilie bietet hohe Flexibilität und Zukunftssicherheit.
Das Haus steht leer und befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich sowie Laub- und Obstbäumen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Mähroboter ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich auf zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils rund 81 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer und eine teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise, die Obergeschosswohnung über drei Zimmer und einen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert, die Kellerdecke ist gedämmt.
Regelmäßige Instandhaltungen sichern den soliden Zustand der Immobilie: Fassade und zweifach verglaste Fenster stammen aus 2008, das Dach wurde bereits in den 1980er-Jahren gedämmt. Teile der Wasserleitungen wurden 2025 erneuert. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht komfortables Arbeiten im Homeoffice.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank. Zusätzlich stehen ein Kachelofen sowie ein Feststoffbrennofen im Erdgeschoss zur Verfügung. Das sanierte Bad im Erdgeschoss erlaubt einen zeitnahen Einzug. Im Obergeschoss sorgen teilweise erhaltene Dielenböden für besonderen Charme.
Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein überdachter Stellplatz und ein Geräteschuppen runden das Angebot ab. Hinweis: Im Obergeschoss besteht derzeit ein Leck im Abflussrohr.
Diese Immobilie vereint Ruhe, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial auf einem attraktiven Grundstück.
Merkmale
1.250 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Terrasse
- Zweifamilienhaus - sofort bezugsfrei - Grundstück: 1250 m² - unverbauter Weitblick - Wohnfläche: ca. 162 m², davon je ca. 81 m² pro Einheit - Zimmer: 5 (2 Zimmer im EG, 3 Zimmer im OG) - Baujahr: 1963 - Terrasse mit Teilüberdachung und elektrischer Markise im EG - Balkon im OG - voll unterkellert, Kellerdecke gedämmt - Wärmeerzeuger: Gas-Zentral-Heizung (2015) + zusätzlich Kachelofen (neuer Brenner 2020) mit Belüftungssystem für das Erdgeschoss sowie Feststoffbrennofen in der Küche - Einzelgarage - elektrisches Tor - überdachter Unterstellplatz und Geräteschuppen - Dach gedämmt (80er-Jahre) - Fenster 2-fach verglast 2008 - Fassade 2008 gestrichen - Wasserleitung teilweise 2025 erneuert - Zaun zum Nachbargrundstück (vor ca. 2 Jahren erneuert) - Glasfaser - Mähroboter wird mitverkauft - aktuell ein Leck im Abflussrohr im OG
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.277,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
402.468 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
33.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riedenheim (97283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage der unterfränkischen Gemeinde Riedenheim im Landkreis Würzburg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taubertals zeichnet sich die Umgebung durch eine idyllische, ländliche Atmosphäre mit hohem Erholungswert aus. Felder, Wiesen und Weinberge prägen das Landschaftsbild und laden zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein.
Riedenheim bietet aber auch eine gewachsene Dorfgemeinschaft und ein gutes Wohnumfeld! Neben einer Bäckerei, einer Metzgerei und einem Gasthof im Ort, finden Sie auch einen Kindergarten. Das Vereinsleben in Riedenheim ist ebenfalls mit einem Sportverein, einer Theatergruppe sowie der Freiwilligen Feuerwehr erwähnenswert. Die Gemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Röttingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka), Ärzte, Apotheke und Schulen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die regionalen Straßen sind die Städte Würzburg, Bad Mergentheim und Ochsenfurt gut erreichbar. Auch Pendler profitieren von der Kombination aus ruhigem Wohnen und akzeptablen Fahrzeiten zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, Naturnähe und Lebensqualität - ein idealer Standort für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber, die ländliches Wohnen in einer charmanten Region bevorzugen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
